中信_惠州淡水新桥项目发展运营整体报告.pdf

1 目 录 一、惠州市场情况 二、项目信息概况 三、项目定位思路 四、项目规划建议 五、项目营销计划 2 一、惠州市场情况 二、项目信息概况 三、项目定位思路 四、项目规划建议 五、项目营销计划 3 惠州房地产市场情况 ◆惠州人口规模 惠州市常住人口为380万,惠城区人口约80万。 ◆近年来惠城区一手商品住宅成交面积分析 2006年，惠城区商品房住宅成交面积约130万平方米； 2007年，惠城区商品房住宅成交面积约170万平方米； 2008年，惠州区商品房住宅成交面积83万平方米； 2009年，惠州区商品房住宅成交面积256万平方米 ，成交均价4556元/平方米 ， 是2008年成交量的3倍多。 4 惠城区房地产市场情况 2009年惠城区共成交商品住宅面积256万平方米 。月均成交1767套，相比2008年 月平均700套增大了一倍多，其中3、4、11、12月份成交量较大，月均2000余套，12 月份达到顶峰，成交了3392套。 月份 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 合计 成交价格 4106 4208 4310 4005 4533 4195 4330 4580 4925 5034 5031 5415 4556 成交套数 651 873 2208 2328 1638 1223 1271 1768 1833 2003 2361 3392 21549 成交面积（万 7.5 10 29.4 29.9 20.5 14.7 9.5 20.8 21.62 23.6 29 39.42 255.97 平米） 5 5 2 1 9 4 3 5 3 月 6 1 1 21 6 3 3 0 4 2 月 5 3 3 11 0 0 站 0 5