2010年海航地产品牌形象整合方案2.pdf

设计标准化工作内 容 材料设备技术标准 工程做法和成本措 施 设计标准化产品 库 计划管理 流程管理 …… 设计资源管理 知识管理 标准化产品库工作思路与计划 产品库建设：根据2种常用容积率(3,5),建立产品库: 规划模式； 户型； 立面风格（时尚现代、高品质、国际化）； 标准化部品做法、节点详图； 统一评价标准：结合营销系统产品线，明确产品评价体系，分区域、分档次 设定产品卖点和权重： 规划卖点：集中绿地、开放、多元、配套、服务、生态、科技…… 户型卖点：功能流线、面积合理、产品附加值、新材料新技术…… 立面风格：风格、品质感、材料、成本……  可持续发展机制保障： 明确组织构架，标准化工作小组、产品决策委员会； 每半年召开一次集团标准化会议，项目公司提交标准化成果，列入考核指标； 建立标准化产品研究委员会，制定标准化产品库的合格标准，设立标准化基金； 考察参观、自主研发的户型、符合入库标准，现金奖励…… - 项目操作中，持续改良标准化产品，现金奖励…… 第一级 产品基本信息 市场 典型平面资料 调研 产品简介 产品形式资料 成果 第二级 全套施工图 项目 部品清单及样 产品全套资 板 成功 工程量清单 料 案例 销售资料 模型 容积率研究的意义 2.40 2.50 12.45 2.962.57 218 32 4 容积率研究——容积率指数 容积率研究——容积率指数 塔式 塔式 FAR = 2.16 FAR = 4.32 容积率研究——非阴影区修正系数 非阴影区修正系数＝(总建设用地面积－非阴影区面积) ÷总建设用地面积 容积率研究——用地外阴影区修正系数