江投央央春天-整合推广策略竞标书.pdf

一个全城热议个全城热议、备受关注的项目备受关注的项目 一个南昌地产发展史上的标志盘 如何开启帷幕如何开启帷幕，，留给城市留给城市一个惊叹个惊叹？ 我们希冀我们希冀，， 这一番热血沸腾的思考与创作， 能够不辜负能够不辜负这座人杰座人杰地灵的千古名城灵的千古名城。 第一章 春之序 【【营销环境浅析营销环境浅析】】 【江投地产的品牌战略时机】 江投江投 ““春天系列春天系列””的成功开发的成功开发， 已在南昌拥有一定知名度和美誉度。 央央春天，南昌高尚住宅的颠颠峰之作。 未见而先红，注定不缺少关注热度， 必将引起业内外的广泛关注和形成极大的社会影响力必将引起业内外的广泛关注和形成极大的社会影响力，， 是江投地产品牌提升与传播的大好时机。 【品牌战略】 对江投整体品牌的考虑对江投整体品牌的考虑 区位区位、关注度关注度、规模规模、投入投入， 实际上决定了这个项目是江投地产品牌的产品旗舰， 是南昌地产发展的里程碑， 是企业实实力的象征符号， 是社会效益与经济效益的双赢。 在推广传播中一定要紧紧把握住这一点， 不要落入单纯卖产品的营销误区不要落入单纯卖产品的营销误区。 【品牌目标】 一个能成为南昌房地产市场旗舰的项目。 一个有意识领导市场潮流的创新楼盘个有意识领导市场潮流的创新楼盘。。 一个关注生活品味和生活哲学的人文社区个关注生活品味和生活哲学的人文社区。 【市场环境】 各种“豪宅”的市场冲击。 南昌未来的地产市场南昌未来的地产市场，，豪宅豪宅、、别墅等高档住宅的别墅等高档住宅的 供应量将随社会发展而持续放大。 以央央春天的整体价位，同比竞争来自全市范围内。 央央春天将面临着全面的性价比之争和物业形象之 争争。。 南昌豪宅扫描 所属板块 楼盘名称 物业类型 定位推广 核心卖点 公园畔、地 京东大道，城市副中心，艾溪湖公 铁旁、16万 园湖景上层，未来地铁口，便捷交 水榭尚都 小高层 ㎡㎡城市达人城市达人 通通，南昌东扩潜力地段南昌东扩潜力地段 社区 万科品牌；城市中央一线湖景社区； 万科青山湖 别墅高层 尚无 青山湖版块青山湖版块 青山湖正南观湖豪宅。 南昌首席70 一线湖景；都市中央；精装小豪邸； 青山湖香寓 高层 年国际精装 加州生活。 修小豪邸 公园住宅、 青山湖水景豪宅湖居生活；公园住 中大青山湖 多层别墅高层 湖居生活 宅；生态社区；完善配套。 青山湖一线豪华居住区；低建筑密 小高层、高层、享受市中心， 恒茂国际都会恒茂国际都会 度度，高绿化率高绿化率，宽楼间距宽楼间距；；恒茂地恒茂地 超高层 改变市中心 产品牌。 市中心