2010年03月温州昆鳌大道3#地块形象定位及推广策略报告.pdf

我们从Brief开始 Chient 润地昆鳌大道三号地块 JOB NO： Product 昆鳌大道3#地块 JOB 具体内容见附件 Date 2010-03 Lssued 陈德赚 Description 板块：昆鳌大道3#地块，未来城市中心区 交通：链接昆阳和鳌江的交通要塞，距离镇中心仅5分钟路程 人群：持续改善型居民客户为主，年龄跨度30—45岁，家庭年收入30万以上 建筑风格：法派原乡大宅 配套：暂无 户型区间：120+三房，130+四房，140+四房，170+五房 物业类型：高端物业服务水准（待定） 竞争楼盘：世豪·绿州花苑、檀香园、嘉宏名岸二期、中富·阳光景苑、嘉铭怡园、滨江大厦、泰源景苑 二期 策略思考： 昆鳌大道3#地块是浙江润地置业有限公司于鳌江的惊天巨作；他的产品和客群应该属于鳌江、龙港、北 港、昆阳等地的高端群体或成功人士，因此我们要怎么样将本项目在苍南及平阳为最高端楼盘的 概念植入这些群体的内心深处？？？ 与客户沟通后要求：希望将以下项目卖点整合凝炼成一个全新的项目形象概念（与润地置业理念需有良 好的嫁接） 1. 地段价值 2、建筑风骨 3、 环境艺术 4、住区品质 5、 空间美感 6、奢华会所 7、服务深度 8、大盘规模 工作内容：润地·昆鳌大道3号地块 2010年度推广策略 1. 客群分析 2. 项目定位及推广营销主题 3. 大型营销活动建议 4. VI部分案场包装 建议：昆鳌大道3#地块以形象为主，以新概念新手法为提案的亮点 （具体时间推进见时间表，请严格遵照时间表推进工作） Schedule提交时间：2010年3月 Signature签认：黄俊、王市明 AE AM: GH: CM: AD: ACCD: PD: CD: BD: 建筑风格：法派原乡大宅 配套：暂无 户型区间：120+三房，130+四房，140+四房，170+五房 物业类型：高端物业服务水准（待定） 竞争楼盘：世豪·绿州花苑、檀香园、嘉宏名岸二期、嘉铭怡园、滨 江大厦（龙港）、泰源景苑二期（龙港）、财富中心（龙港） 策略思考： 昆鳌大道三号地块是浙江润地置业有限公司于鳌江的惊天巨作； 他的产品客群应该属于鳌江、龙港、北港、昆阳等地的高端群体 或成功人士，因此我们要怎么样将本项目在苍南及平阳为最高端 楼盘的概念植入这些群体的内心深处？？？ 整体评估之后要求：希望将以下项目卖点整合凝炼成一个全新的项目 形象概念（与润地置业理念需有良好的嫁接） 1、地段价值 2、建筑风骨 3、环境艺术 4、住区品质 5、空间美感 6、奢华会所 7、服务深度 8、大盘规模 工作内容：润地·昆鳌大道三号地块： 2010年度推广策略 客群分析 项目定位及推广营销主题 大型营销活动建议 Project 1 Project 1 大家批语 赞：很大气、很稳、有豪宅共性 批：Button很泛 A：大棒式、断喝式广告——单一，难易突出项目特殊点 B：虽然大气，但看不到立足点，较空洞 Project 2 Project 2 大家批语 赞：大气，大盘感觉凸显，有延长性，具有想象空间 批：似曾相识 A ：几乎所有的大盘都可以这么说 B：所有的大盘都可以用，都可以这么描摹联想 C：独特性和差异性凸显不出来 D：经过卖点分析或许可以了解，但是不确定 Project