贵阳房地产发展中存在的问题与对策分析---以贵阳“花果园”项目为例.doc

PAGE PAGE 1 本科毕业设计(论文) 题目:贵阳房地产发展中存在的问题与对策分析 以贵阳“花果园”项目为例 教学单位： 经济管理一系 专 业： 国际经济与贸易 学 号： 1009051175 姓 名： 王丽 指导教师： 吴强 2014年5月 摘要 房地产业是我国新的发展阶段的一个重要支柱产业。随着中国经济的迅猛发展，城市化速度在不断加快。城市化建设必将拉动房地产业的发展，城市化的发展必然会增加房地产的刚性需求。随着房地产行市的起伏波动和政府政策干预，贵州省贵阳市未来的房地产市场具有很大发展前景。 本文主要以贵阳花果园项目为例，对贵阳房地产市场发展中所存在的问题及对策分析作为讨论，以此提出未来的发展趋势。 关键词:贵阳市；房地产；发展；问题；发展趋势 Abstract The real estate industry is an important pillar industry of the new stage of development in China. With Chinas rapid economic development, urbanization is accelerating. Urbanization will boost the development of real estate, development of urbanization will increase the rigidity of the housing demand. With the real estate and Government policy intervention, Guiyang future real estate market has great prospects for development.This paper flower orchards project in Guiyang as an example, Guiyang, existed problems and countermeasures in the development of real estate market analysis as discussed in order to make future trends. Key words: Guiyang; real estate; development; issues; trends PAGE PAGE II PAGE PAGE I 目录 TOC \o 1-3 \h \z \u 1 绪论 1 1.1 题目背景 1 1.2 研究意义 1 1.3 研究成果 1 1.3.1 省会城市估值洼地，投资潜力的显现 2 1.3.2 借工业化加速东风，贵阳楼市有望加速发展 2 1.4 研究结论 2 2 贵阳市房地产发展现状 3 2.1 近年来贵阳市房地产业的发展状况 3 2.2 贵阳市房地产业的发展趋势 3 3 贵阳房地产所存在的问题 4 3.1 贵阳市房地产业发展中存在的问题 4 3.1.1 土地市场问题 4 3.1.2 房地产产品问题 4 3.1.2.1 产品区域特征及文化内涵的缺乏………………………………………………….9 3.1.2.2 商业地产开发理念的缺乏………………………………………………………….9 3.1.2.3 产品低端化现象明显……………………………………………………………….9 3.1.3 房地产市场秩序问题 4 3.1.4 拆迁问题 5 3.2 贵阳宏立城集团的花果园项目分析 5 3.3 “花果园”项目在市场的发展前景 6 4 解决方案及对策分析 8 4.1 宏观调控政策对贵阳房地产市场的影响 8 4.2 如何解决问题 8 4.2.1 政策的引导 8 4.2.2 加强信贷管理 9 4.2.3 实行计划供地 9 4.2.4 加强规划管理 9 致谢 11 参考文献 12 西京学院本科毕业设计（论文) PAGE PAGE 9 1 绪论 1.1 题目背景 房地产业是属于第三产业,是具有带动性和风险性的产业。房地产业已成为各地政府及相关部门工作不可缺少的部分，房地产业不仅推动了市场持续健康的发展，而且也保证了国民经济平稳快速的发展。就当下的房地产形势来看，中国楼市的大势非常好，在未来的10至15年里