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综合性商业地产项目建设运营方案范本
(试行版)
中国保利集团公司
二○○八年六月
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目录
第一部分 项目概况 5
一、基本情况 5
二、宗地现状 5
三、项目综合定位 5
四、规划技术指标 6
五、项目周边配套 6
六、项目周边环境 7
七、大市政配套 8
第二部分 项目出让条件(项目取得方式) 8
一、招拍挂项目取得方式 8
二、合作项目取得方式 9
第三部分 市场分析 10
A 、商业物业市场分析 10
一、商业物业市场研究 10
1、整体市场分析 10
2 、供需情况分析 10
3、租金、出租率分析 11
4 、周边商业地块成交情况 14
5、结论 14
二、竞争项目分析 15
三、商业部分 SWOT 分析 18
1
四、商业部分定位 18
1、客户定位 18
2 、产品定位 19
3、项目租售价格、出租率定位 19
B 、写字楼市场分析 21
一、写字楼市场研究 21
1、整体市场分析 21
2 、供需情况分析 22
3、租金、空置率分析 24
4 、周边办公地块成交情况 26
5、结论 26
二、竞争项目分析 27
三、写字楼部分 SWOT 分析 29
四、写字楼部分定位 30
1、客户定位 30
2 、产品定位 30
3、项目租售价格、出租率定位 30
C、酒店市场分析 32
一、高星级酒店市场分析 32
1、整体市场分析 32
2 、供需情况分析 33
3、房价、入住率分析 35
4 、周边酒店地块成交情况 36
5、结论 36
二、竞争项目分析 37
2
三、酒店部分 SWOT 分析 38
四、酒店部分定位 39
1、客户定位 39
2 、产品定位 39
3、项目房价及入住率定位 39
4 、经营模式建议 40
第四部分 规划设计初步分析 42
一、规划设计的可行性分析 42
二、规划设计的初步概念 43
第五部分 工程开发计划及项目租售计划 44
一、工程开发计划 44
二、工程开发计划节点 44
三、项目租售收入测算 45
四、资金回款计划 46
第六部分 项目投资估算和资金筹措计划 47
一、投资估算 47
二、资金筹措计划 49
1、资金投入计划及资金需求 49
2 、贷款回款计划 50
3、贷款和股东贷款使用等融资计划及相应的还款计划 50
第七部分 项目财务分析 51
一、成本利润分析 51
二、现金流量分析 51
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