《不动产估价理论与方法》.pdf

《不动产估价理论与方法》 陈常优 河南大学环境与规划学院 E-mail:ccy@henu.edu.cn Phone 主要内容 一.课程说明 二.基本概念知识 三.不动产价值与价格类型 四.不动产估价的必要性 五.估价理论与方法 六.研究专题内容 一．课程说明 1.课程性质 本课程为土地经济学内容，属社会学科性质。 为研究生专业必修课，本科生专业选修课（任 选课）。 2.课程特点 实践应用性较强。 3.教学安排 教学时数为32学时左右，课堂讲授与课堂讨论 向结合，以课堂讨论为主，辅以实践工作、专 家专题讲座、科研习作。 4.学习成绩 科研习作及平时成绩分别占总成绩40%及60 %。平时成绩包括笔记、课堂讨论、实习、科 研习作等。 一．课程说明  5.教学要求  ⑴要求掌握估价的基本概念、理论与方法  ⑵要求能够独立从事估价的有关业务，包括调查收集资 料、评估、撰写评估报告等。  ⑶如果有机会参加有关资格考试，希望有很好的基础，并 能顺利通过考试。  当前有关考试主要有：土地估价师、房地产估价师、资产 评估师资格考试。  房地产估价师考试有：房地产基本制度与政策、房地产开 发经营与管理、房地产估价理论与方法、房地产案例与分 析、房地产估价相关知识；每年一次。  土地评估师考试内容:土地管理基础知识、土地管理相关法 规、土地估价理论与方法、土地估价实务、土地估价相关 知识；一年一次。  资产估价师考试内容：资产评估学、经济法、财务会计 学、机电设备评估基础、建筑工程评估基础；每年一次。 一．课程说明  6.参考书籍  ①中国房地产估价师学会.房地产估价理论与方法. 中国物价 出版社，2001年4月  ②国土资源部土地估价师资格考试委员会.土地估价的理论 与方法.地质出版社,2000年9月  ③全国注册资产评估师考试辅导教材编写组.资产评估学. 中 国财政经济出版社,2001年3月  ④不动产估价.艾建国、吴群主编，农业出版社，2002年9月  ⑤房地产估价.柴强，北京经济学院出版社，1993年2月  ⑥城镇土地定级估价理论与实践.陈常优、余明全.河南大学 出版社,1997年8月  ⑦现代房地产估价理论与方法.曹军建编著. 中山大学出版 社，1997年3月  ⑧房地产估价理论与方法.王克忠等. 高等教育出版社，1998 年7月  ⑨中国土地科学、中国土地 二、基本概念  （一）不动产涵义  1.不动产概念  所谓动产，是指能用外力推动或自行能够移动、且不改变 其性质和价值的物，称之为动产；反之，像土地、房屋等 物为不动产。  在英语中，不动产的名称为real estate和real property。  Land是指地球表面及下达地心、上达无限天空的空间，包 括永久固着在地球表面之中、之上、之下的自然物；  real estate是指Land加上永久固着在其中、其上、其下的人 工改良物(man-made improvements ) ，如构筑物和房屋；  real property是指real estate加上与其有关的各种权益，包 括权利（rights ）、利益（interests ）和收益（benefits ）。 二、基本概念知识 2.概念的外延 不动产是指土地、建筑物及其他地上定着物。 土地是指地球表面及其上下一定空间； 建筑物是指人工建筑而成，有建筑材料、建筑购配件 和设备等组成的整体物，  包括房屋及构筑物； 其他定着物是指固定在土地及建筑物以上，与土地及 建筑物不能分离的、或者可以分离但会破坏土地及建 筑物的完整性和价值。  因此，从不动产外延上讲，其形态有：  （1 ）土地  （2 ）建筑物  （3 ）土地与建筑物合成一体的“房地”。 二、基本概念知识