外滩壹号商铺策划启案.pdf

外滩壹号外滩壹号 衡东县外滩壹号商铺策划启 衡东县外滩壹号商铺策划启 案 一·项目基本概况项目基本概况 二二·项目周边销售价格项目周边销售价格 三·项目的分析 四· 营销推广 五五·销售策略销售策略 一一··项目基本概况项目基本概况 外滩壹号位于衡东县城创大西路与文明 西西路路交汇处交汇处，总总占占住宅楼建筑面积住宅楼建筑面积：： 64812㎡ ，共分共分三三期期开发开发，目前目前一期期已入伙已入伙。其其 裙楼商铺计有36间，总面积约4276.801 平方米方米，商铺商铺目前前基本本上空置。 外滩壹号外滩壹号 楼盘位置：衡东县 住宅楼建筑面积：64812 ㎡ 住房套数：314 套 开发商：衡阳市金虎房地 产开发有限公司 项目介绍（包装） 核心：产品的基本价值功能， 对商铺而言是可以做生意或者对商铺而言是可以做生意或者 核心价值核心价值 收租金 形式价值形式价值：：物理价值物理价值，，指商铺指商铺 形式价值形式价值 所在楼层，面积，位置，结构、 售价等 延伸价值：指物业升值能力 （房价上涨能力），开发商及 运营商管理水平所带来的增值运营商管理水平所带来的增值 延伸价值 能力，销售人员的专业水平和 服务意识等服务意识等。 二项目周边销售价格 二·项目周边销售价格 恒盛花园花园 江边面积500—1000 ㎡ 高层底铺一楼均价9000元㎡二 楼均价楼均元㎡㎡。 多层底铺140—200 ㎡均价 多层底铺140—200 ㎡均价 6500元㎡ 新世纪大市场 新世纪大市场地处衡东 县县城中县县城中心繁华繁华地规划地规划用地用地4343 亩，总建筑面积76000平方米。 拥有拥多平方米大型农副多平方米大型农副 产品市场。30000 多平方米近 500个大小商同时市场中心有 地下车库、冷库、仓库等现代 基础设施。 E 区商铺内街道90—110 ㎡ 均价28000—29000元㎡ 金领世家金领世家 面积77—154.48 ㎡ 一楼均价楼均价：元㎡㎡ 二楼均价：4000元㎡ 合计均价：6500元㎡ 合计均价：6500元㎡ 现剩余3 套商铺。 华太家居 面积：60--80 ㎡ 售价：一楼均价 售价： 楼均价 10000