武汉招商公园1872上市策略报告2013.pdf

上市策略报告 武汉公司 营销部 报告提纲： 第一部分、营销环境分析 第第二部分部分、项目基本情基本情况 第三部分第三部分、客户分析客户分析 第四部分、市场定位及营销战略 第五部分、设计营销组合及计划 第六部分、价格策略 第一部分第一部分、营销环境分析营销环境分析 武汉别墅市场分析武汉别墅市场分析 项目竞品分析项目竞品分析 政策研判分析 2012年度高端别墅成交速度解读 汉市场总价武汉市场总价500500万以上别墅去化速度解读万以上别墅去化速度解读 项目 销售套数销售套数 成交总面积成交总面积 成交总金额成交总金额 1 华侨城 150 内至二环 14亿 2 长岛 11 三环以外 1.2亿 3 十二橡树 32 三环以外 1.8亿 4 纳帕溪谷 55 三环以外 2.7亿（含三期毛坯） 55 中央公园中央公园 3838 内至二环内至二环 11.55亿亿 6 F天下 30 9300方 1.6亿 除华侨城之外，其他市场年去化量在30-60套之间 经济型别墅市场：： 在售主力总价区间在在售主力总价区间在150150--400400万万 可达到可达到可达到可达-100100100100套套套套////年以上的去化速度年以上的去化速度年以上的去化速度年以上的去化速度 主力单套总价 项目 销售套数 成交总面积（㎡ ） 成交总金额 区间（万） 11 碧桂园生态城碧桂园生态城 269269 5544055440 1111.55亿亿 150150-300300 2 中建汤逊湖壹号 114 25440 4.06亿 250-400 3 宝安中国院子 58 14700 1.2亿 150-300 4 远洋庄园 39 8970 0.79亿 150-250 城市大平层市场： 月均去化速度在月均去化速度在3030套以下套以下 总价多在200-400万 2012年1-10月去 项目项目 面积区间面积区间 （㎡）（㎡） 总价区间总价区间 （（万万）） 月均去化套数月均去化套数 化套数 1 武汉天地 180-220带精装 360-480 180 19 2 万万达公馆公馆 240