合富辉煌：欧亚国际2009年下半年欧亚国际营销推广策划报告.pdf

2009年下半年营销推广策划报告 Report of Marketing Planning 纲要 resume Part I 2009年1-6月工作总结 Part II 三期3.1批次策略部署 Part I 2009年1-6月工作总结 整体情况：目前泰州房地产市场整体情况：成交量回升、供应量下降、整 体房价平稳运行阶段。 / 市场走势：宏观如果下半年没有重大利空经济逐步企稳，上半年的量升将 在下半年理应转化为价升，个别板块和楼盘在上半年就可能先行提价。 需求分析：刚性需求爆发带动改善型需求和投资需求进场，形成需求全面 爆发的趋势，成交量回升。 需求结构：刚性需求的中小面积的户型走俏，以舒适改善为需求的大户型 呈增长趋势。 区域市场：目前主要竞争个案的后续供应量比较少，主城区部分房源被政 府收购，对本案来说这是一个量价提升的机会点。 欧亚国际截止09年1月-6月10日销售数据汇总表 套数 面积（㎡） 金额（元） 三期推货量 218 34944 约9623万 二期推货量（含商铺） 296 39529.86 三期定购 52 6985.95 二期定购（含商铺） 40 5358.57 三期签约 35 4410.58 二期签约（含商铺） 47 6570.96 欧亚国际截止09年1-6月10日住宅实际成交均价统计表 幢数 成交面积（不含车库） 成交总价 成交均价 幢数 成交面积（不含车库） 成交总价 成交均价 24幢 1035.51 3093718 2987.63 叠加别墅 29幢 158.75 496938 3130.38 35幢 463.70 1450982 3129.14 36幢 683.23 1906394 2790.27 37幢 698.78 1995669 2855.93 38幢 674.89 1874861 2778.02 花园洋房 39幢 924.30 2627966 2843.20 44幢 865.86 2622064 3028.28 45幢 586.38 1731472 2952.82 合计