世联旅游小镇研究暨四大旅游城市调研报告.pdf

专题研 旅游小镇研究暨四大旅游城 究之 市调研报告 本报告所有权归世联地产顾问（深圳）有限公司。 1：旅游地产的发展 概念解释 发展回顾 业态关系 概念解释 旅游地产是集投资与消费于一体的新型物业模式。  一般认为，旅游房地产就是以旅游人群为目标，为最终消费者的物业形式。  在我国，比较多的说法是，旅游房地产是指以旅游度假为目的的房地产开发营销模式，其开发物是实现全 部或部分旅游功能的房地产。具体包括休闲、度假、养老等相关的房地产开发形式，以及产权酒店、养老度 假村、高尔夫度假村、休闲生态度假村、登山/滑雪运动度假村等产品形态。  更为广泛的说法是，直接服务于旅游业或在空间上与旅游区有高度密切关联的房地产开发。旅游休闲房产 指当旅游休闲业发展到一定阶段，投资商依托具有丰富的旅游资源(包括自然景区、人造景区)，为全部或部 分实现度假休闲功能而开发建设及经营运作的房地产项 目，它是一种集投资与消费于一体的新型物业模式。 景观房产是在房产开发过程中以景观为卖点的房产建筑，由于旅游的开发多伴生有开发区地价的升值，而旅 游区本身就是一种景观资源，因此多把伴随旅游区的开发而出现的旅游房产称为景观房产。 发展回顾 从最初的旅游度假房屋出租发展到目前的旅游商务、 商业、居住、度假等地产模式。  1、旅游房地产的起源  2、我国旅游房地产 旅游房地产源于20世纪60年代欧 我国的旅游房地产开发始于20世纪90年代。在国内 一些城市房地产开发出现“泡沫” 的时候，以“健康、运 洲的阿尔卑斯地区，为了让前来滑雪 动、休闲”为主题的旅游房地产开始兴起，并取得了不俗 度假地度假的欧美中产家庭买得起度 的业绩。旅游房地产最早在我国出现是分时度假的概 假房地产，亚历山大奈特将度假房产 念。 按时段分别出售给不同的度假者，并 21世纪以来，旅游度假地产形成了多种发展，遍地 给予每个购买者在一定时期内享有度 开花的局面。从最初的商务旅游地产逐渐增多有旅游商 假地房产的住宿和娱乐设施的权利， 务地产、旅游度假地产、旅游商业地产、旅游住宅地产 同时这种权利可以转售和转让。 等。各地结合不同类别的景观资源，打造不同类别的旅 游地产。 旅游地产是以旅游度假为目的，通过整合规划设计、开发建设、专业策划、市场营销、网络 管理等各个环节，把旅游业与房地产业相结合的一个全新产业模式。通常意义上，旅游地产 划分为四个大类： 类型 概念描述 特点 典型案例 在旅游区内为游客的旅行活动提供的各 增加景区的游览内容，提高游客的游览兴趣，进而 上海新天地、 旅游景点 种观光、体闲娱乐的非住宿型建筑物及关联 间接提升其它旅游地产的价值。 宋城集团的宋城主 地产 空间。 题公园等。 在旅游区或旅游区旁边提供旅游服务的 以旅游接待为目的的自营式酒(饭)店以及与旅游相 海南博鏊等。 旅游商务 商店、餐馆、娱乐城等建筑物及关联空间。 关的写字楼等均属此类。 地产 为游客或