企业会计准则案例讲解课件.pptx

基本准则;基本准则概述;基本准则的主要内容;投资性房地产;案例分析及操作实务;二.投资性房地产的初始计量核算 外购的投资性房地产 自行建设的投资性房地产 以其他方式取得的投资性房地产 ; 例4-1 甲企业购入土地使用权用于出租，价款为7856万元，款项以银行存款转账支付。该企业对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。假定不考虑其他相关税费。甲企业的会计处理如下：;（二）自行建设的投资性房地产;三.投资性房地产的后续计量核算 采用成本模式进行后续计量 采用公允价值模式进行后续计量 后续计量模式的变更;（一）采用成本模式进行后续计量;（二）采用公允价值模式进行后续计量;（三）后续计量模式的变更;四.投资性房地产的转移和处置核算 房地产的转移 投资性房地产的处置 ; 例4-6 2014年10月16日，B企业原采用成本模式计量的一栋出租用办公楼收回，作为企业办公用房。该办公楼账面原值为980万元，已计提折旧350万元。企业有关会计处理如下：;借：固定资产 9800 000 投资性房地产累计折旧 3500 000 贷：投资性房地产 9800 000 累计折旧 3500 000; 例4-7 2014年12月18日，c房地产开发企业与甲公司签订一项租赁协议，将自行开发的一栋办公楼出租给甲公司使用，起租日为2014年12月31日，租期3年。2014年12月31日，该办公楼的账面余额为36 000万元。出租后采用成本模式进行后续计量。应作会计处理如下：;借：投资性房地产 360 000 000 贷：开发产品 360 000 000; 例4-8 2014年11月30日，D企业将一块自用的土地使用权作为投资性房地产对外出租。经营租赁协议规定，起租日为2014年12月1日，为期3年。2014年12月1日，该土地使用权的账面余额6 000万元，以计提摊销2 000万元。假设该企业所在地区没有活跃的房地产交易市场。应作会计处理如下：; 例4-9 2014年11月31日，由于租赁期满，E企业收回原有出租的办公楼正式投入自用。当日办公楼的公允价值为9800万元，账面成本为9150万元，公允价值变动为增值450万元。企业的会计处理如下： 如转换日其公允价值为9500万元，则其会计处理如下：; 例4-11 F企业将一栋自用的办公楼对外出租，并采用公允价值模式对其进行后续计量。该办公楼的账面原值为9800万元，已计提折旧1200万元，转换当日的公允价值为8500万元。应作会计处理如下： 如果转换当日该办公楼的公允价值为9000万元，则应作会计处理如下：;借：投资性房地产—————成本 85 000 000 累计折旧 12 000 000 公允价值变动损益 1 000 000 贷：固定资产 98 000 000 借：投资性房地产————成本 90 000 000 累计折旧 12 000 000 贷：固定资产 98 000 000 其他综合收益 4 000 000 ;