世联大连机场新区整体定位及发展建议.ppt

* * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * 结合户型设计进行立面细部创新，打破常规的韵律，体现细节精致 在立面的重点部位或局部细节，提升用材品质 建议质感用材和涂料结合使用，控制成本的同时，通过对比、穿插等手法，形成明快、丰富的立面风格 强化建筑外立面用材和局部细节设计，带来品质提升感受 * 价值来自细节——加强社区细节，突出整体气质的连贯和统一，也是强化社区意向的必要手段 * 社区营造三大关键举措—— New Urbanism 一张让城市惊艳的时尚面孔 一个充溢人文精神与交往乐趣的社区起居厅 一种与阳光绿地为邻的新都市生活方式 新都市主义精品社区 * 可参与性园林——清晨在树林中慢跑、傍晚孩子们在草地上快乐地游戏，园林不再是仅供观赏的符号 户外园林景观是居住环境中不可分割的一部分，而只有可参与性的景观才能让环境与居住最大限度的融为一体。 室外游乐设施与绿地的结合 慢跑道 灌木围合成的迷宫是孩子们的天堂 可以玩耍的石头小景 石砖镶嵌在草地中，形成充满意趣的小广场 * 点缀充满意趣的现代雕塑，提升社区高尚人文氛围 活力中环园林景观 在园林中点缀体现创意的雕塑，成本投入不高，但可以有效的提升环境的品质感，也能显示项目的整体格调，强化人文氛围 还可以形成不同的主题序列，赋予每个院落以鲜明的个性，强化组团的识别性与归属感。 * 高度融和的社区空间——增加公共活动空间和设施，增加邻里交往 增加公共活动空间的休闲性，景观小品转化为社区交往空间，鼓励业主交流互动 * 户型设计建议 * 户型配比表 产品类型 户型 市场作用 产品策略 总价控制 占比 套数 主流型产品 50-60平米小两居 满足市场主流需求，实现热销， 区域价值带动 社区价值带动 ——户型实惠 ——局部赠送亮点 45万 5% 100 70-90平米 两居 60万 65% 850 110-120平米三居 80万 15% 135 舒适型产品 120-140平米三居 树立品质形象，实现较高价值 ——资源倾斜 ——舒适度亮点 90万 10~12% 80 标杆型产品 150-160平米复式 （顶层空中别墅） 提升项目形象 树立价格标杆 ——资源强势倾斜 ——产品创新 120万 3~5% 30 * 深圳.熙园 圆楼设计： 利用核心位置和资源倾斜打造高价值产品 由于圆滑的特性， 透过圆楼的两栋向外看，景致变化要快而多，而方板楼容易形成一线窄带风景。 标杆型产品：圆楼楼王凸现尊贵地位和设计创意 * 观景餐厅 挑高露台 A 四房两厅两卫 建筑面积147.33 套内面积121.40 B 四房两厅两卫 建筑面积146.71 套内面积120.89 超大露台 错层观景阳台 270度落地凸窗 标杆型产品：空中别墅专享奢侈的景观体验 * 附件：案名推荐 * 推荐案名1 优品艺墅 ——以“艺墅”通“艺术”，突出项目文化色彩、强化品质感知；——营销城市“优客”概念，呼应Boutique社区特质，与高端外溢人群形成身份对位，营造圈层感 * * 推荐案名2 中央悦庭 ——“中央的” ，突出项目临近政务中心、专享城市资源的区为优势；——“悦庭”，以“庭”而“悦”，呼应景观社区的项目定位，凸现社区规划特色和景观优势。 * * 推荐案名3 样本 ——“样本建筑” ，以简洁、个性而有力量的案名，体现了项目在住宅产品力上的领先地位；——“样本生活”，展示社区生活所独具的示范效应，对新都市精神下的城市生活进行重新诠释和代言。 * * The End * * * * * * * * * * * * * * * 将现代建筑与庭院生活相结合，提出“社区庭院、组团庭院、入户庭院”的三重庭院理念 动力院景的特点是以自然风景园林为骨格，将“院景”作为大题目，各分区由各自小题目的庭园构成 ： 逍遥庭园 龙凤庭苑 梯田庭园 青海波庭园 祥云庭园 梯田庭园 祥云庭园 青海波庭园 龙苑 凤苑 逍遥庭园 * 以景观、户型为卖点，通过高性价比产品吸引购房者 以“庭院生活”提升项目价值 将“庭院生活”融入项目之中，使项目的整体规划与景观园林更具特色。诉求庭院生活