土地估价报告撰写要点.pdf

土地估价报告撰写要点 土地估价报告撰写要点 李 磊 李 磊 山东省土地估价师协会教育委员会 委 员 山东省土地估价师协会教育委员会 委 员 山东正衡土地房地产评估有限公司 副总经理 山东正衡土地房地产评估有限公司 副总经理 联系电话：0531 联系电话：0531 电子邮件：sdzhyl@ 电子邮件：sdzhyl@ 2008年5月 2008年5月 课题目标 课题目标 针对日常工作中土地估价报告容易出现 针对日常工作中土地估价报告容易出现 的问题，通过对报告实例的对比分析，和 的问题，通过对报告实例的对比分析，和 大家讨论一下土地估价报告撰写过程中需 大家讨论一下土地估价报告撰写过程中需 要注意的问题。 要注意的问题。 土地估价报告 土地估价报告 封面 封面 第一部分 摘 要 第一部分 摘 要 第二部分 估价对象界定 第二部分 估价对象界定 第三部分 土地估价结果及其使用 第三部分 土地估价结果及其使用 第四部分 附 件 第四部分 附 件 封面 要点—项目名称 封面 要点—项目名称 项目名称：（说明估价项目全称：目的、价格类 项目名称：（说明估价项目全称：目的、价格类 型等） 型等） 目的：无目的；目的不明确；目的与实际不符 目的：无目的；目的不明确；目的与实际不符 合；前后不一致 合；前后不一致 价格类型不清楚：国有出让土地使用权、国有划 价格类型不清楚：国有出让土地使用权、国有划 拨土地使用权、集体土地使用权 拨土地使用权、集体土地使用权 返回 示例 摘要 要点 摘要 要点 估价目的 估价目的 地价定义 地价定义 价格结果 价格结果 土地估价结果一览表 土地估价结果一览表 估价目的 估价目的 估价目的（估价满足何种需要及其估价依据（含文 估价目的（估价满足何种需要及其估价依据（含文 号、批准单位、批准日期）、估价结果的应用方向 号、批准单位、批准日期）、估价结果的应用方向 等） 等） 容易出现的问题： 容易出现的问题： 1.目的不明确 1.目的不明确 2.依据不充分 2.依据不充分 3.无应用方向 3.无应用方向 4.过于简单 4.过于简单 返回 示例 地价定义 1 地价定义 1 地价定义（说明估价对象实际用途和宗地内外实际开发 地价定义（说明估价对象实际用途和宗地内外实际开发 程度、本次估价所设定的开发程度、用途及理由，现状 程度、本次估价所设定的开发程度、用途及理由，现状 及规划利用条件，实际用途需以国有土地使用证登记用 及规划利用条件，实际用途需以国有土地使用证登记用 途为依据。土地开发程度的设定应与估价对象土地利用 途为依据。土地开发程度的设定应与估价对象土地利用 特点和估价目的相一致，分别界定为宗地外围或宗地内 特点和估价目的相一致，分别界定为宗地外围或宗地内 外“几通” （指通路、通电、通水、排水、通气、通暖、 外“几通” （指通路、通电、通水、排水、通气、通暖、