白山广泽浑江路商业综合体项目的初步建议.pdf

白山广泽浑江路商业综合体项目的初步建议 深圳市新摩尔商业管理有限公司杨宝民 2011 年 12 月 3-7 日 从 2004 年开始深圳新摩尔公司已经投资１５０万元了解长春 总体规划和商业现状，根据前期市场调查结果，与甲方共同研讨提出 项目商业地产项目总体经营工作思路和可持续发展目标。２０１１年 ８月杨宝民先生带领深圳新摩尔团队系统研究了长春南部新城钜城 和传奇两个地块的大型商业综合体，通过对白山市场认真的调研，我 们认为在消费力不足的四线城市开发要充分考虑房地产销售价格不 高、招商难度大等实际问题，争取最好的市场预期和盈利模式。 根据市场需要确定白山浑江大街地块商业综合体可能的项目物 业比例与位置，根据项目地块和区位特点,确定产品定位和物业组合 开发计划，找到最优的盈利模式方向。 一、 白山城市规划与产业规划特点 图 1 白山市范围  白山市辖2 个市辖区（浑江区、江源区） 、2 个县（抚松县、靖宇县） 、1 个自治 县（长白朝鲜族自治县），代管 1 个县级市（临江市）。 白山市产业规划 经过改革开放 30 年的发展积累，吉林省白山市初步形成了以能源、林产、矿产 冶金三大支柱产业和医药、旅游、矿泉水、人参、硅藻土五大优势产业的发展格局。 建议今后白山必须在保护生态的前提下发展经济，重点在如下领域吸引大型企业的 较大规模投资： １．旅游业与长白山生态文化产业 ２. 人参等生态产品和生物医药 3.长白山 矿泉水加工与品牌包装 通过大项目投资带动农村人口进城工作，加快城市化进程，按照增加１０万人 口规模的设想，至少需要１００亿元以上投资。 建议将浙江企业和深圳企业作为招商引资的重点，特别是大型矿泉水企业和生 物医药企业等适合在白山就近大规模投资。  人口分布：  白山市总人口 145.6 万  农村人口：82.8 万； 城镇人口：62.8 万。 白山市城镇人口 市区常住人口（万人） 白山市 33.7 临江市 10.3 江源区 10.7 抚松县 4.7 靖宇县 6.1 长白县 3.7 合计 62.8 ２００７－２０１０年人均可支配收入 2007 2008 2009 2010 可支配收入 11540 13523 15036 16356 城镇居 收入增长率 18.1% 17.2% 11.2% 8.8% 民 消费性支出 7689 9446 11324 10722 支出增长率 24.1% 22.9% 19.9% -5.3% 恩格尔系数 34.1% 34.5% 34.8% 35.3% 可支配收入 4175 4990 5313 6134 收入增长率 13.0%