思源2011年内蒙古蒙西物流园项目市场研究及项目定位.pdf

蒙西物流园项目市场研究及项目定位报告 蒙西物流园项目市场研究及项目定位报告 项目发展构想 本项目是一个工业园中的大盘项目 通过对项目的综合分析和思源经纪多年操作大盘的经验初步判断： 处于工业园中的本项目不能仅仅当做一个大盘住宅项目去操作。 本项目的成功与否在于准确的定位及开发节奏的把握，而本项目的开发节奏与工 业园本身的发展节奏息息相关。操作本项目应该站在整个工业园发展与城镇运营的 高度去综合考虑。 本项目更像是开发一个新城镇中的一部分，而这一部分很有可能是未来的中心 区。 对于本项目的发展方向我们初步判断是：未来蒙西工业园的生活中心。 项目发展构想 对于本项目操作的几点思路： 先营销区域。先要向市场解读区域的价值，向市场营销我们的区域，培养区域的 认知度。 本项目不是“买地——盖房子——卖房子”的开发模式，而是“经营项目，运营 土地”的开发模式。 本项目的真正利润点在未来，在土地价值上。要根据土地价值的增值规律控制好 开发节奏，层层引爆，使项目有持续的吸引力和兴奋点，使土地价值在未来集中释 放。 报告思路架构 本体及市场研究部分 发展背景解读（蒙西、乌海） 发展背景解读（蒙西、乌海） 项 类 项 项目开发价值最大化 项目开发价值最大化 目 项 似 目 SW 目 典 市 各类型物业市场研究（蒙西） 各类型物业市场研究（蒙西） OT 发 型 场 市场竞争优势最大化 市场竞争优势最大化 分 展 案 定 客户需求调研 析 战 例 位 客户需求调研 略 借 推 土地条件利用最大化 土地条件利用最大化 鉴 演 项目本体价值分析 项目本体价值分析 项目市场定位 项 项 项目市场定位 目 目 可 市 报告研究思路 项目客群定位 行 场 项目客群定位 性 定 研 位