天津地铁南马路五金城都市综合体项目定位规划报告 前期策划.pdf

谨呈谨呈 ：天津地铁资源投资有限公司天津地铁资源投资有限公司 天津地铁南马路五金城地块 定位规划报告定位规划报告 （中期汇报） 汇汇 报报 版版 前言 11. 本次汇报只将整体报告中市场本次汇报只将整体报告中市场、定位定位、规划结论提出讲解规划结论提出讲解 ，若各位领导对某部分有所疑问若各位领导对某部分有所疑问 ，可现场解答或参可现场解答或参 考《地铁南马路五金城项目定位规划报告（中期汇报）（统稿）》（264P） 2. 本次汇报住宅市场部分涉及到整体市场研究、周边可类比竞争项 目及200份客户问卷调查 3. 本次汇报办公市场部分涉及到天津市内六区80多个项目调研、1700多组客户需求调研、全部在售项目调研及案 例借鉴内容 4. 本次汇报商业市场部分涉及到可类比竞品营销调研、周边经营现状调研、商家访谈及可借鉴性产品调研内容 5. 本次定位规划部分参考规划通知书、相关必威体育精装版规划设计规 范，确保项目定位相应落实 2 市场研究结论市场研究结论 宏观市场 • 政策面短期不会放开、金融面将会有所利好调整，整体平稳震荡 住宅市场 • 老城厢板块内竞争小、产品具备差异性，周边板块竞争压力大 • 客户需求以80~90㎡两室、110~120㎡的三室为主 办公市场 • 甲级写字楼在发展趋势、销售价格和速度上具备优势 • LOFT办公（乙级标准）产品在销售上也取得了较好的业绩 商业市场 • 周边沿街商业以配套型为主，餐饮娱乐相对体量较小 • 小面积、低总价产品利于销售，3层产品销售难度大 本体分析 • 作为老城厢最后一块土地，本案在区位、交通、商业配套等方面具备打造较高 品质产品的基础 3 原规划方案分析 以商住楼为基础的办公物业、南侧大进深的商业、商业指标不足 类型 楼体 标准层面积 层数 建筑面积 ㎡ ㎡ （ ） （层） （ ） 东侧办公 772 25 19300 中间办公 474 25 11850 办公 西侧办公西侧办公 474474 2525 1185011850 合计