综合体(clex)及商业销售模式探讨.pdf

综合体(complex)及商业销售模式探讨 综合体(complex)及商业销售模式探讨 目 录 目 录  国内外主要城市综合体鉴赏  国内外主要城市综合体鉴赏  城市综合体的基本特征  城市综合体的基本特征  城市综合体出现的催生因素  城市综合体出现的催生因素  典型城市综合体成败借鉴  典型城市综合体成败借鉴  综合体打造--个案分析  综合体打造--个案分析  城市综合体开发要点  城市综合体开发要点  主要商业销售模式汇总  主要商业销售模式汇总  商业销售模式代表案例  商业销售模式代表案例 国内外主要城市综合体鉴赏 国内外主要城市综合体鉴赏 纽约洛克菲勒中心 “纽约心脏”——曼哈顿 北京国贸中心 日本福冈博多运河城 日本福冈博多运河城 购 五星级酒店 物 中 心 剧 最 场 大 程 度 借 景 日本东京六本木新城 北京万达广场 伦敦金丝雀码头 保利文化广场 城市综合体的基本特征 城市综合体的基本特征 它是什么？ 公寓 它是什么？ 写字楼 商业 酒店 展览…… 城市综合体的定义 城市综合体的定义 PARK OFFICE HOPSCA CLUB HOTEL HOPSCA SHOPPING MALL APARTMENT 都市综合体是将商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱、交通等城市功能 之间的三项以上进行组合，并在各部分间建立一种相互依存，相互助益的能动关系，从 而形成一个多功能、高效率、多元复杂而统一的建筑群落。 它的出现是城市聚集的产物，当人口聚集、用地紧张到一定程度的时候，在这个区域的 核心部分就会出现这样一种综合物业。并且随着城市聚集度的提高,土地资源的紧张,这 种综合体建筑形式会越来越多； 城市综合体的九大特征 城市综合体的九大特征 高可达性 9