防裂缝、空鼓、渗漏施工方.doc

防渗漏、空鼓、裂缝施工措施专项方案 PAGE PAGE 5 PAGE 南麓公租房 防裂缝、空鼓、渗漏 专项方案 安徽省贵安建筑安装有限公司 专项施工方案会签表 工程名称 南麓公租房地下商场及车库 南麓公租房1#、2#、3#、4#、5#、6#楼 方案名称 防渗漏、空鼓、裂缝 编 制 审 核 审 批 日 期 目 录 TOC \o 1-3 \h \z \u 22668 滁州志明建筑工程有限公司 错误！未定义书签。 2873 一、编制说明 4 2549 二、编制依据 4 18158 三、工程概况 4 11303 3.1工程性质： 错误！未定义书签。 4347 3.2工程简况： 错误！未定义书签。 10800 四、防渗漏 4 14318 4.1渗漏的原因： 5 12626 4.2渗漏的主要部位： 7 4415 4.3防渗漏措施： 7 12631 五、抹灰工程防空鼓、开裂： 9 25829 5.1空鼓、开裂的原因 9 21609 5.2防止产生空鼓、开裂的措施和方法 10 22081 六、现浇砼工程防裂缝： 11 21184 6.1、现浇混凝土楼板裂缝的类型 11 15773 6.2、楼板裂缝的原因 12 26789 6.3、裂缝的预防措施 13 16035 6.4、混凝土裂缝处理 14 10646 七、砼砌块裂缝 15 2923 7.1措施 15 403 7.2裂缝处理方法 15 一、编制说明 针对施工过程中容易出现的裂缝、空鼓及渗漏问题特编制此方案“防裂缝、空鼓、渗漏施工措施专项方案”，以便指导现场作业。 二、编制依据 1、皖东规划建筑勘察设计研究院施工图纸； 2、现行国家、行业及地方施工技术规范及有关规定： 3、《地下防水工程质量验收标准》（GB50208-2002） 4、《地下工程防水技术规范》GB 50108-2008 5、《屋面工程技术规范》（GB 50345-2004） 6、《屋面工程质量验收规范》（GB 50207-2002） 7、《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001） 8、 滁州市住宅工程质量通病防治导则 三、工程概况 1、项目名称：南麓公租房地下商场及车库、1#、2#、3#、4#、5#、6#楼 2、建设单位：全椒县房产和重点工程建设管理局 3、设计单位： 皖东建筑规划勘探设计研究院 4、监理单位：安徽恒正管理有限公司 5、工程地点：南岳东路 6、工程特征： 本工程1#、2#楼建筑为综合性建筑，一、二层为商业及公寓，三至九层为高层住宅，框架剪力墙结构。地上建筑面积为3672.8㎡、3224.8㎡. 本工程3#、4#楼建筑为综合性建筑，一、二层为商业及公寓，三至十一层为高层住宅，框架剪力墙结构。地上建筑面积为4437.2㎡、3941.4㎡ 本工程5#、6#楼建筑，地上十六层， 其结构为框架剪力墙结构，地上建筑面积为6810㎡、6260.9㎡。 本工程地下商场、车库，地下一层，框剪结构， 其地下总建筑面积为11502.1㎡，地下层高为4.5米。 本工程耐火等级为二级，地下为一级，建筑结构安全等级为二级，抗震设计的抗震设防烈度为七度，框剪结构抗震等级为三级，建筑抗震设防分类标准为丙类，建筑物地基基础工程与结构主体正常合理使用年限为50年。 四、防渗漏 4.1渗漏的原因： 1）外墙渗漏的原因： 1.1．门窗口渗漏 目前的外墙窗大多上是铝合金窗和塑钢窗，框架采用的材料厚度薄，刚度不够，加之搬运和安装时框体受撞击产生变形，造成窗与墙体胶结界面产生应力集中现象，易发生温度变形裂缝，造成渗漏。 安装锚固铁脚间距过大，锚固方法不正确，锚固铁脚采用的材料厚度过薄，造成窗框松动。 窗框与墙体之间缝隙用水泥砂浆嵌缝，且堵塞不严。 渗水部位及原因 窗台渗水 　　其中尤以窗角部位及拼管处严重，渗水的主要原因为：（1）塞缝前未清理，塞缝不实，外墙抹灰空鼓；（2）密封膏裂缝，有砂眼，与墙、窗粘结不牢；（3）窗台里低外高。 窗框渗水 　　窗框一般采用直角拼接或45°角拼接，由于拼装时未预先采取注胶等防渗措施，拼接处存在缝隙，雨水进入框中必然从缝隙处渗漏。 窗扇渗水 　　窗扇一般采用直角拼接或45°角拼接，与窗框一样，拼装时未采取防渗措施，存在缝隙，部分窗扇在加工、运输、安装过程中发生变形，窗扇关闭后密封性差，必然引起渗水。另外，由于有些密封条选型不好、密封性差、老化快以及安装后在角部未妥善处理而形成缝隙，导致渗水。 窗侧面渗水 　　主要是塞缝不实、密封膏密封性差而引起渗漏。 1.2. 外墙有孔隙引起渗漏 砌体外墙灰缝饱满度不够，