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合同编号： FILENAME 合同封面 签订地点： 签订日期： 年 月 日 购房合同协议书范本 　　购房合同协议书范本一 　　合同双方当事人： 　　出卖人： 　　法定代表人： 　　买受人： 　　根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就购房合同书样本达成如下协议： 　　第一条 项目建设依据 　　出卖人以___________方式取得位于___________、编号为___________的地块的土地使用权。 　　【土地使用权出让合同号】【土地使用权划拨批准文件号】【划拨土地使用权转让批准文件号】为______________________。 　　该地块土地面积为___________，规划用途为___________，土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日。 　　出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，【现定名】【暂定名】___________。 　　建设工程规划许可证号为___________，施工许可证号为___________。 　　第二条 商品房销售依据 　　买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】。 　　预售商品房批准机关为___________，商品房预售许可证号为___________。 　　第三条 买受人所购商品房的基本情况 　　买受人购买的商品房(以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准)为 本合同第一条规定的项目中的： 　　第___________【幢】【座】___________【单元】【层】___________号房。 　　该商品房的用途为___________，属___________结构，层高为___________，建筑层数地上___________层，地下 ___________层。 　　该商品房阳台是【封闭式】【非封闭式】。 　　该商品房【合同约定】【产权登记】建筑面积共___________平方米，其中，套内建筑面积___________平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积___________平方米(有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二)。 　　第四条 计价方式与价款 　　出卖人与买受人约定按下述第___________种方式计算该商品房价款： 　　1、按建筑面积计算，该商品房单价为(___________币)每平方米______元，总金额(___________币)_____千_____百_____拾_____万_____千_____百_____拾_____元整。 　　2、按套内建筑面积计算，该商品房单价为(___________币)每平方米__________元，总金额(__________币)_____千_____百_____拾_____万_____千_____百_____拾_____元整。 　　3、按套(单元)计算，该商品房总价款为(__________币)_____千_____百_____拾_____万_____千_____百____拾______元整。 　　第五条 面积确认及面积差异处理 　　根据当事人选择的计价方式，本条规定以【建筑面积】【套内建筑面积】(本条款中均简称面积)为依据进行面积确认及面积差异处理。 　　当事人选择按套计价的，不适用本条约定。 　　合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。 　　商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第_____种方式进行处理： 　　1、双方自行约定： 　　2、双方同意按以下原则处理： 　　(1)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款; 　　(2)面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。 　　买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按__________利率付给利息。 　　买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。 　　产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由出卖人返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。 　　产权登记面积-合同约定面积 　　面积误差比=----------------×100% 　　合同约定面积 　　因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。 　　第六条 付款方式及期限 　　买受人按下列第__________种方式按期付款： 　　1、一次性付款_________________