国内外滨水旅游度假项目综合案例借鉴.ppt

温家宝总理 达沃斯论坛定位：全球化顶级政商领袖社交平台 全球顶尖政治家、商界领袖、媒体、学者、艺术家和社会活动家带来的国际影响力 GOOGLE的CEO 索罗斯 BONO和戈尔 普京和DELL 波特教授 达沃斯论坛作用：世界经济论坛成为地方经济助推器。 国际会议经济 繁荣 会议衍生效应明显 旅游市场全面升级 会议旅游带动客源 国际影响力与日俱增 国际性会议论坛扎堆 会议经济创丰厚收入 成功举办 达沃斯论坛 由于办会成了强项, 放大了会议旅游这个新兴市场，使得当地游客剧增。 会议收入继续投入旅游软、硬件改善，促进旅游市场全面升级。1.2万居民中直接从事旅游业有4000多人，拥有75家酒店和2.4万张床位，年接待230多万名游客。 每年仅一周的论坛可获2000多万瑞士法郎收入。全年国际会议总收入3亿瑞士法郎，占达沃斯全年GDP的38%。 与会人员来自近百个国家，规模从最初的300人增长到2500多人，包括41个国家的政府首脑及1400多名企业家。 达沃斯会议中心每年有230天以上被经济、科技、医疗、教育等会议以及大型跨国公司的全球性年会占用。 每年大型国际会议50多个,中小型国际研讨会近200个。 瑞士蒙特勒案例——日内瓦湖畔的明珠 瑞士日内瓦湖畔（蕾梦湖）的著名休闲旅游小镇——蒙特勒，坐落于可观赏阿尔卑斯多彩景观的独特地形内，有长约15公里的散步小路和覆盖白雪的山，雾气荡漾的湖水、栉比的酒店，是海明威、卓别林、芭芭拉.亨德瑞克等艺术家和大牌明星们曾居住过的地方。 项目概况：日内瓦湖畔的假日休闲旅游小镇 发达的度假休闲产业 以旅游度假为沃土，蒙特勒的休闲产业极其发达，业态非常多元化： 酒店业 会议会展 娱乐业 体育运动 商贸业 教育培训 地产业 度假居住 众多的体育文化盛事 由于度假胜地美名远扬，这里发展出具有国际影响的众多体育文化盛事： 蒙特勒女排精英赛 蒙特勒爵士音乐节 蒙特勒国际广告节 蒙特勒国际电视节 鲜明的风情特色主题，以旅游综合服务、商务高端会议和休闲度假养生等为主导，融合相关配套服务集群。 瑞士三大著名酒店管理学院之一 ——蒙特勒酒店管理学院 度假引擎 美容医疗产业 世界著名的蒙特勒CLP医疗中心，著名的羊胎素美容即诞生于此。肯尼迪、邱吉尔 、前教宗保罗十二世、查理卓别林、伊莉莎白泰勒 、世界政经名人及欧洲多国皇室成员在这儿获得健康及回春力量。 蒙特勒有74家各种星级档次的酒店，还有众多的家庭旅馆。 小世界杯之称的蒙特勒女排精英赛 度假引擎 举世闻名的文化盛事的爵士音乐节 顶级休闲、餐饮、娱乐、运动场所 支持系统 软件 管理服务 酒店服务 物业管理 休闲项目管理 活动 体育活动 文化盛事 餐饮购物 文化教育 文化艺术企业培训教育培训 品牌系统 形象标识 行为标识 精神理念 手工作坊 音乐界文化节 展览演出 体育赛事 攀岩钓鱼 露营骑马 游泳球类 咖啡/酒 主题餐厅 露天烧烤 土特产 旅游纪念品 度假 功能 观光 休闲 体验 度假 养生 商务 …… 地产 功能 主题公园 酒店 商业中心 主题度假村 产权酒店 住宅 …… 开发模式借鉴：国内外成功案例都采用以度假驱动地产的复合开发模式。 充分利用稀缺滨水休闲资源，奠定项目的基础价值平台； 专注特色休闲度假产品开发，深度研发目标客户置业需求，构建项目的基础品质空间； 营造全程高端服务，关注客户休闲度假的全方位需求，全面提升以服务为核心的地产价值标准。 “前事不忘 后事之师” 北竿山国际艺术中心 · 上海 长城脚下的公社 · 北京 贺兰山房 · 银川 失败案例研究 西区 定位：为艺术和创意工作者打造的多功能Mix Space社区，即可办公也可居住 产品：上百套独栋、低层联排建筑及叠加式多层建筑 北竿山国际艺术中心 · 上海 项目名：北竿山国际艺术中心 区位：上海青浦区业辉路222弄赵巷国际别墅区内 土地属性：商业性质用地 规模：占地近20万平方米，总建筑面积120000㎡ 东区 定位：作为艺术中心的公共活动区 产品：展示中心、艺术交易中心和休闲娱乐酒店等 项目概况：“艺术”名义下的商务别墅区 由于商业用地的市场抗性，北竿山项目在2008-2009期间成交量萎靡，并未搭上同期上海楼市的火热行情，同时只能依靠低价策略化解产权性质的劣势。 北竿山国际艺术中心 · 上海 存在问题：在上海房地产市场整体火热的情况下并未取得良好的市场反应 成交套数 成交均价 3公里范围内别墅类项目 成交均价 容积率 北竿山项目销售均价仅为同期居住别墅类产品（近似区位和容积率条件）的30%—50%，即使除去较低的拿地价格因素，该项目的开发投资回报也不容乐观。 距赵巷商圈1.4公里 北竿山国际艺术中心 · 上海 失败原因一：艺术创意主题