2011房地产估价师考试《房地产估价理论与方法》练习5.doc

2011房地产估价师考试《房地产估价理论与方法》练习5 　　1．三级资质房地产估价机构可以从事城镇房屋拆迁、（　 ）等的业务。　　A．在建工程抵押　　　B．公司上市　　C．司法鉴定　　D．企业清算 　　2．在估价报告应用有效期内使用估价报告的，相关责任由（　 ）承担，但使用者不当使用的除外。　　A．委托人　　B．使用人　　C． 房地产估价师　　　D．出具报告的房地产估价机构 　　3．估价报告应用有效期的长短，应根据估价目的和预计估价对象的市场价格变化程度来确定，原则上不超过（　 ）。　　A．三个月　　B．半年　　C．1年　　D．2 　　4．某购物中心共三层，总建筑面积1000m2，每层的建筑面积相等，房地的总价为900万元，土地价值580万元，其中1、2、3层的关系为1.5:2.5:1，如按房地价值分摊，则二层的占有土地份额为（　 ）。　　A．50％　　B．33.33％　　C．30％　　D．20％ 　　5．在采用假设开发法中的传统方法中，一般不计息的项目是（　 ）。　　A．未知、需要求取的待开发房地产的价值　　B．投资者购买待开发房地产应负担的税费　　C．销售税费　　D．开发成本和管理费用 　　6．工业房地产的区位影响因素主要考虑（　 ）。　　A．临街状况　　B．动力是否易于取得　　C．废料处理是否方便　　D．接近大自然　　E．产品原料的获取方便程度　 　　7．在保险事故发生后，房地产保险可能需要评估（　 ），以为确定赔偿金额提供参考依据。　　A．重置价格(重建价格）　　B．市场价格　　C．保险金额　　D．遭受的损失　　E．保险价值 　　8．下列属于城市规划限制条件的是（　 ）。　　A．容积率　　B．基础设旌完备程度　　C．土地用途　　D．建筑高度　　E．建筑间距 　　9．房地产的实物，是指房地产中看得见、摸得着的部分，可以进一步分为（　 ）。　　A．组合完成的功能　　B．立体空间　　C．该实体的质量　　D．相应的配套的基础设施　　E．有形的实体 　　10．房地产的权益，是指房地产中无形的、不可触摸的部分，包括（　 ）。　　A．利益　　B．权利　　C．权力　　D．纯利润　　E．收益 　　11．房地产估价不仅必要，而且是估价行业的主体，这是由（　 ）等原因决定的。　　A．房地产同时具有“独一无二”和“供给有限”两大特性　　B．房地产同时具有“不可移动”和“用途多样”两大特性　　C．房地产需要估价的情形较多　　D．房地产“量大面广”　　　　E．房地产可以提供房地产咨询服务 　　12．房地产权利的种类很多，其中物权包括（　 ）。　　A．债权　　B．租赁权　　C．他物权　　D．自物权　　E．担保物权 　　13．从权益的角度看，“干净”的出让土地使用权和房屋所有权的房地产是属于房地产估价对象的一种。这里的干净是指该房地产的（　 ）。　　A．产权清晰　　B．结构完整　　C．未设定他项权　　D．税费已缴纳　　E．手续完备 　　14．采用成本法估价时，要求运用成本法注意“逼近”，其中最主要应注意（　 ）。　　A．房地产估价采用的是实际成本　　B．房地产估价采用的是客观成本　　C．在实际成本的基础上结合市场供求分析进行调整　　D．在客观成本的基础上结合市场供求分析进行调整　　E．在客观成本的基础上结合选址、规划设计等的分析进行调整 　　15．房地产估价原则的种类可分为三个层次，即（　 ）。　　A．科学性原则　　B．基本原则　　C．专用性原则　　D．普适性技术原则　　E．特殊性原则 　　16．路线价法与一般的市场法的主要不同之处是路线价法不做（　 ）。　　A．交易情况修正　　B．交易日期调整　　C．实物因素　　D．区位因素　　E．权益因素 　　17．通过高层的建筑地价分摊，可解决（　 ）。　　A．各部分占有的土地份额　　B．各部分分摊的土地价格　　C．各部分分摊的土地面积　　D．部分享有的建筑面积　　E．各部分分摊的地价数额 　　18．在获取估价业务时，如果有下列（　 ）等情形之一的，就不应承接该项估价业务。　　A．与估价需求者有利害关系的　　B．超越了本估价机构资质登记许可的业务范围的　　C．与估价委托人有利害关系的　　D．该估价业务来源与其他中介机构　　E．该估价业务通过竞标获得 　　19．建筑物区分所有权是一种复合性的权利，它是由（　 ）构成。　　A．按份共有所有权　　B．共用部分的持份权　　C．共同共有所有权　　D．因共同关系产生的成员权　　E．专有部分的所有权 　　20．房地产价格的形成条件是（　 ）。　　A．有用　　B．价值高　　C．稀缺性