绿城房产品后期管理与使用中问题反馈6.pdf

景观篇 ○留庄屋顶的LED 灯带经常损坏，高空 维修也不够方便。建 议若政府无强制性泛 光照明要求的项目， 不宜考虑此类设置。 六、精装修篇 六、精装修篇 精装修篇 一、吊顶 ○卫生间的吊顶必须兼顾美观和实用性，有 些项目卫生间采用石膏板吊顶，热水器安装在吊 顶的上面，并有泄 压阀，易造成漏 水。但预留的检修 口过小，一旦发生 热水器故障，检修 难度高、成本大。 建议石膏吊顶必须 预留足够的检修空 间。 精装修篇 ○公共部位的吊顶必须考虑耐候性。如部分 项目的架空层采用石膏板做吊顶，遇梅雨季节 容易出现石膏板受潮、涂料脱落，维修成本较 高。建议架空层的吊顶采用防水石膏板或采取 相应防水措施。 精装修篇 二、墙地面 ○深蓝广场的卫 间生墙壁选用墙纸， 由于卫生间内潮气过 大，墙壁墙纸起泡破 损、影响观瞻。建议 尽量避免在卫生间内 使用墙纸裱糊。 精装修篇 三、厨卫 ○蔚蓝公寓1幢H户 型的厨房窗户为外开 式，且窗台没有挡 板，不便业主摆放物 品，与业主日常生活 习惯不符，易造成高 空坠物。 精装修篇 ○留庄厨房油烟机 功率不足，造成业主起油 锅时无法起到良好排烟效 果。建议在采购国外品牌 油烟机时必须充分考虑中 国人的传统生活习惯，适 当加大油烟机功率。 精装修篇 ○桃花源南区所有 私家2F卫生间洗手台盆 采用横管排水，落差不 够，导致玻璃胶密封处 容易漏水。建议适当增 大横管落差。 精装修篇 四、水电 ○深蓝01户型中餐 厅、客厅的吊灯(书房的 吊灯和灯带)用一路开关 控制，造成业主实际使 用中的浪费，也不利于 环保，建议灯光分路控 制，使设计更趋人性 化。 精装修篇 ○新绿园（左下图）、青山湖玫瑰园（右下 图）卫生间墙面采用石材铺贴，浴缸、管弄井未预留检 修口，给后期检修工作带来不便，建议预留检修位置。 精装修篇 ○长沙桂花城单 元厅内设有插座，存 在安全隐患。建议单 元门厅等公共部位的 插座尽量设在隐蔽及 安全位置并考虑选择 安全插座。 精装修篇 ○临平风华苑精装修大厅数十只灯，仅用1 个空开控制，未设置分路，造成要么全开要么全 关，不合理。建议大厅的灯光控制需要根据不同 的情景模式，分路控制，以利节能。 精装修篇 五、设备及安装 ○深蓝广场01户型主卧空调回风口直接固定在石 膏板上，没有外框，导致经常性的拆卸清洗及维修工作， 会导致回风口板无法固定（石膏板破损），建议可制作一 批铝质角件(不宜采用镀锌 铁，否则因靠近冷凝水， 螺丝孔易生锈)，以对盖板 进行加固及增加脱卸的便 利性。 精装修篇 ○深蓝广场公寓楼业主户内，客厅、卧室等吊 顶周边，在施工安装时未计算好射灯位置，