2008年2月市场形势报告网络调整版.pdf

2008 年 1-2 月市场形势报告 2008 年 3月 5 日 目 录 一、1-2 月国家宏观形势 4 1  金融政策： 5 1、银行控制贷款总量，每季度按比例发放——08年从紧货币政策不变，实力不济的开发商或将遭遇“断粮”之灾 5 2、央行08年首次上调存款准备金率，15%再创新高——人民币升值，解决流动性问题仍是重心 6 3、政府加快全国住房保障体系建设，经济适用房将可获得特殊资金支持——保障性体系项目，房地产的“长尾” 6  土地政策 8 1、“国二十三条”再掀“土地风暴”，“圈地潮”或将一去不返 8 2、政府加强对土地用途的监管力度，保障性住房、中低端住房用地不低于居住用地的70% 10 3、加强土地监管，今年起建设用地实行动态备案 11  交易政策 11 1、住宅维修资金新规出台，四项费用不得列支 11 二、新政下，1-2 月武汉楼市必威体育精装版政策动态 12 1、在“资源节约型、环境友好型”的“两型”社会带动下，4月起 12层以下新建住宅必须安装太阳能 12 2、退房需原价公开销售，房屋“再嫁”投资空间进一步压缩 12 3、08年武汉经济房最高限价2950元/㎡ 13 三、新政下，一线城市楼市动态及武汉楼市发展趋势预判 13  一线城市楼市动态：连续 3 个月以上的量价齐跌，2008年各一线城市“暗市”开局 13  大家顾问 2008 年武汉楼市趋势预判 13 1、市场分化期已到 14 2、“二产驱动”成楼市主动力 14 2 3、武汉楼市的五大预期回归 14 四、月度全市商品房销售监测 14  销售监测 14 1、春节楼市萧条，各项成交指标环比降幅均在50%以上 14 2、全市成交均价微幅波动，较1月仅上涨17元/㎡ 15 3、各区域供求关系分析 15 4、从各区域三大成交指标看，东湖高新区以绝对优势高居全市首位 16  大家观点：在市场低迷期，能够快速作出反应，及时调整价格预期，并在营销推广上积极创新的项目在资金回笼与销量上均取得了双赢，并促进区域成交指 标上扬。在此市场分化期，无论对于开发商还是服务商而言，对其专业程度与创新能力都提出了新的要求。 五、2 月全市新盘备案监测（2 月 1—2 月 29 日） 17 在目前整个市场形势不明朗、销售不景气的情况下，主城区内各项目均推迟开盘或者延期开盘，导致新盘备案量较少；而郊区楼市受市场环境的影响相对较 弱，新盘备案量相对稳定。 六、2 月全市 14 片区重点项目监测（2 月 1—2 月 29 日） 17 1、分区域重点监测项目概览 17 2、典型监测项目必威体育精装版动态 18 （1）万科魅力之城 18 （2）金地·格林小城 18 七、2 月全市土地成交监测（2 月 1—2 月 29 日） 19