高陵罗马假日项目容积率调整可行性研判建议.pdf

高陵罗马假日项目高陵罗马假日项目 容积率调整可行性研判建议 市场企划部 2014年9月16日 《地产营销策划大全》【唯一客服】房地产营销策划大全》【唯一客服】QQQQ ：：10535278791053527879 【免费更新】房商网：【免费更新】房商网：，【唯一官网，谨防假冒】，【唯一官网，谨防假冒】 《2014房地产营销策划大全》【唯一客服】QQ ：1053527879 【免费更新】房商网：，【唯一官网，谨防假冒】 高陵罗马假日高陵罗马假日 希望通过本报告希望通过本报告 项目前期工作回顾项目前期工作回顾项目前期工作回顾项目前期工作回顾 解决主要问题解决主要问题解决主要问题解决主要问题 项目本体现状回顾 原则界定 项目团购需求回顾项目团购需求回顾 提出项目1.5容积率 项目3.2容积率方案 产品定位建议 定位回顾定位回顾 进行1.5与3.2容积率 项目1.5容积率调整 比对研判 背景回顾背景回顾 目的：对项目容积率调整可行性进行研判目的：对项目容积率调整可行性进行研判，通过方案比对选择开发周期短、，通过方案比对选择开发周期短、 风险小、去化能力强、溢价空间大的方案风险小、去化能力强、溢价空间大的方案,,  为公司决策提供依据。为公司决策提供依据。 《2014房地产营销策划大全》【唯一客服】QQ ：1053527879 【免费更新】房商网：，【唯一官网，谨防假冒】 项目本体现状回顾 项目团购需求回顾 项目项目33.22容积率方案定位回顾容积率方案定位回顾 项目1.5容积率调整背景回顾 《2014房地产营销策划大全》【唯一客服】QQ ：1053527879 【免费更新】房商网：，【唯一官网，谨防假冒】 项目本体回顾 罗马假日项目位于高陵县东南部罗马假日项目位于高陵县东南部，，昭慧路以南昭慧路以南，，高陵气象局以西高陵气象局以西，，东临昭慧东临昭慧 广场及G210 国道，北接泾渭上城，地理位置优越，交通便利。 学校学校、、公园公园、、新县城中心紧邻项目新县城中心紧邻项目，，生活配套齐全生活配套齐全。。 基础数据 毛地面积毛地面积 2323.6969亩亩 （（含含22.431431亩代征道路亩代征道路）） 净地面积 21.261亩（14174.55m²） 容积率 1R≤1.5 用地性质 住宅用地 地上建筑面积 21260m² 土地价格 51万元/亩 宗地现状 土地三通一平，临昭慧路建有约500平米售楼部 《2014房地产营销策划大全》【唯一客服】QQ ：1053527879 【免费更新】房商网：，【唯一官网，谨防假冒】