深圳前海月亮湾旧改产品户型调整建议.pdf

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2019-06-25 发布于山东
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[ 前海月亮湾旧改产品户型调整建议0331 ] 深圳中原二级市场事业一部C组 ShenZhen.03.2010 户型定位调整定位方法：通过对深圳市场09年整体成交及区域内典型项目分析、区域项目客户结构及户型畅销方式，研判本案客户及户型突破方向。 © Copyright Centaline Group, 2010 Code of this report | 2 2009年深圳整体市场回顾 © Copyright Centaline Group, 2010 Code of this report | 3 [回顾09一手成交]市场活跃量价齐升！全市成交套数达到67207套，成交面积623.39万平米，成交结构以60-90 平米为主，套数占比49%。 © Copyright Centaline Group, 2010 Code of this report | 4 [回顾09一手成交]市场活跃量价齐升！ 09年新增供求比略显供不应求，成交价格近5年来最高，单月实现 22304元/平米的最高价，涨幅达118.7%。 2009年新增供求比不足0.8，是自2005年以来最低 18000 各年成交价格各年成交价格值；市场需求旺盛，而供应稍显不足，逐步消化历 16000 15,573 史存量。 14000 13,370 12,654 12000 2009年全年成交均价达到15573元/平米，超过 10000 9,230 2007整体均价，是2005年以来最高水平；较2008 8000 7,659 年上涨23.1%。 6000 4000 2009年12月成交均价达到22304元/平米，为全年最