世联08年底近期金融政策对惠城房产的影响.pdf

浅析近期金融政策对房地产的影响 2008年11月3 日 [汇报前言]： 鉴于目前央行不断出台降息、房贷专项政策，特思考金融政策对于 我国宏观经济与房地产行业产生的影响，以及粗略探讨预测未来市场 变化。 [关键字]： 降息、经济、房地产 [简介]： 主要思考金融政策对目前房地产市场的影响 2 报告框架 1、从加息通道到降息的转折 一、背景新政 2、宏观经济环境—过热到危机、全球救市 3、具体利率、房贷调整— 10.23.新政解读 1、对宏观经济的影响—抑通胀+防通缩 二、降息与新政给经济 2、对地产大势的影响—近期心理效应为主 与地产带来的影响 3、对具体按揭的影响—个体影响小 1、各方观点—房价见底-PK-仍有调整下降 三、未来相关预期  宏观预期—较长经济危机-PK-救市有成效 2、相关建议 3、观点总结 3 背景与新政 1.[宏观经济、新政解读] 宏观宏观经济环境 ——过热到危机、金融/地产救市 4 背景与调整情况 从加息通道到降息的转折 央行降息——四年来央行首次降息 央行历次调整利率时间一览表 中国人民银行决定： 次数 调整时间 调整内容 从2008年10月15日起 下调存款类金融机构人 14 2008年10月15日 一年期贷款基准利率下调0.27个百分点 民币存款准备金率0.5 13 2008年9月16日 一年期贷款基准利率下调0.27个百分点 个百分点；从2008年10 12 2007年12月21日 一年期存款基准利率上调0.27个百分点； 月9日起下调一年期人 一年期贷款基准利率上调0.18个百分点 民币存贷款基准利率各 11 2007年09月15日 一年期存款基准利率上调0.27个百分点； 一年期贷款基准利率上调0.27个百分点 0.27个百分点，其他期 一年期存款基准利率上调0.27个百分点； 限档次存贷款基准利率 10 2007年08月22日 一年期贷款基准利率上调0.18个百分点 作相应调整。 9 2007年07月20日 上调金融机构人民币存贷款基准利率0.27个百分点