全策行：龙华清湖村地块属性定位报告.pdf

龙华清湖村 地块属性定位报告 2006年度 本报告包含以下几个内容： 市场及区域研究 土地价值研究 地块属性挖掘 项目定位构想 市 场 研 究 深圳房地产市场情况 1000 961.42 849.21 901.13 办公楼3% 商业用房5% 811.9 806.48 800 724.41 716.9 711.58 其他1% 600 400 住宅91% 200 0 2002 2003 2004 2005 商品住宅批准预售面积 商品住宅销售面积 2002年-2005年销售面积比例图 2005年各物业类型销售面积比例图 ● 2005年，商品房批准预售面积累计为894.35万平方米，同比下降6.45％; 实际住宅销售面积累计901.13万平方米，同比增长12.28％。 ● 其中销售面积901.13万平方米，占商品房销售面积的90.73%，位居各类物业之首； 商铺销售面积为53.48万平方米，占商品房销售总面积的5.38％； 办公楼销售面积为28.49万平方米，占商品房销售总面积的2.87％。 深圳房地产市场情况 3% 2% 40% 3% 33% 5% 30% 30% 7% 6%3% 3%3% 外圈为05年 20% 21% 18%20% 16%19% 18% 04年 8% 40% 42% 内圈为04年 05年 10% 11% 15% 16% 10% 0% 21% 宝安 龙岗 福田 南山 罗湖 04年 21% 18% 16% 33% 10% 23% 05年 30% 20% 19% 18% 11% 三房住宅 二房住宅 四房住宅 一房住宅 复式住宅