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龙华清湖村
地块属性定位报告
2006年度
本报告包含以下几个内容:
市场及区域研究
土地价值研究
地块属性挖掘
项目定位构想
市
场
研
究
深圳房地产市场情况
1200
1000 961.42 849.21 901.13 办公楼3% 商业用房5%
811.9
806.48
800 724.41 716.9 711.58
其他1%
600
400
住宅91%
200
0
2002 2003 2004 2005
商品住宅批准预售面积 商品住宅销售面积
2002年-2005年销售面积比例图 2005年各物业类型销售面积比例图
● 2005年,商品房批准预售面积累计为894.35万平方米,同比下降6.45%;
实际住宅销售面积累计901.13万平方米,同比增长12.28%。
● 其中销售面积901.13万平方米,占商品房销售面积的90.73%,位居各类物业之首;
商铺销售面积为53.48万平方米,占商品房销售总面积的5.38%;
办公楼销售面积为28.49万平方米,占商品房销售总面积的2.87%。
深圳房地产市场情况
3% 2%
40% 3%
33% 5%
30% 30% 7% 6%3% 3%3% 外圈为05年
20% 21% 18%20% 16%19% 18% 04年 8% 40% 42% 内圈为04年
05年
10% 11% 15% 16%
10%
0% 21%
宝安 龙岗 福田 南山 罗湖
04年 21% 18% 16% 33% 10% 23%
05年 30% 20% 19% 18% 11% 三房住宅 二房住宅 四房住宅 一房住宅 复式住宅
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