中央空调的维保方案.docx

中央空调系统维护保养方案 中央空调经过长时间运行后空调冷冻水、冷却水系统，制冷主机及风机 散热盘片不可避免的出现了水垢、锈蚀、 淤泥、细菌、藻类 和粉尘问题 将 直接导致制冷能力减弱，使用寿命缩短、运行可靠性降低、能耗提高导致 运行费用增加等 。为了 节约能源、降低运行成本特制订中央空调系统维护 保养计划。 一、冷水机组的维护保养： 项目 维护保养内容 查压缩机冷冻油的油压及油量 系统探漏（制冷剂），发现漏点及时处理 检查有无不正常的声响、震动及高温 检查冷凝器及冷却器的温度、压力 检查各种阀门是否正常 正常运行 检查冷水机出入水的温度及压力 检查主电路上接线端子并有无松动压实 中的维护 检查电气控制部分有无异常； 检查各仪表、控制器 保养及检 的工作状态 查 检查机组润滑系统机油是否充足 检查制冷设备安全保护装置整定值 检查压缩机冷冻油的油压及油量， 必要时进行冷冻 油更换及补充压缩机电机绝缘情况 检查并收紧电路上的各电线接点 检查制冷系统内是否存在空气， 如有则应排放空气 a) 配制 10%的盐酸溶液 ( 每 1kg 酸溶液里加 0.5g 缓 蚀剂 ) ； 冷凝器 b) 拆开冷凝器、蒸发器两端进出水法兰封闭， 然后 向里注满酸溶液，酸洗时间约 24 小时。也可用酸 蒸发器 泵循环清洗，清洗时间约 12 小时； 维修保养 c) 酸洗完后用 1%的 NaOH溶液或 5%Na2CO3溶液清 (清除污 洗 15 分钟，最后再用清水冲洗 3 次以上； 垢) d) 全部清洗完毕后， 检查是否漏水， 如漏水则申请 外委维修；如不漏水则重新装好 ( 如法兰盘的密封 胶垫已老化则应更换 ) 。  实施时间 备注 不定时检 查 1 年/次 重要 月 /年 电气控制 a)对中间继电器、信号继电器做模拟实验，检查二 1 年/次 - 1 - 部分维护 者的动作是否可靠， 输出的信号是否正常， 否则应 保养 更换同型号的中间继电器、信号继电器； PC 中央处理器、印刷线路板如出现问题，则申请外委维修。 a)压缩机电机绝缘电阻 (正常 0.5M Ω以上 )； b)压缩机运行电流 (正常为额定值，三相基本平衡 )；c)压缩机油压 (正常 10～15kgf/Cm2) ；d)压缩机外壳温度 (正常 85℃以下 )； e)吸气压力 (正常值 4.9～ 5.4kgf/cm2)；f)排气压力 (正常值 12.5kgf/cm2)； 压缩机 g)检查压缩机是否有异常的噪音或振动； 维护保养 h)检查压缩机是否有异常的气味。 通过上述检查综合判断压缩机是否有故障， 如有则应更换压缩机 (外委维修 )。 检查压缩机油位、油色。如油位低于观察镜的 1/2 位置，则应查明漏油原因并排除故障后再充注润滑油；如油已变色则应彻底更换润滑油  月 /年 不定时检 查 二、水循环管道部分的维护保养： 项目 维护保养内容 实施时间 备注 a)转动水泵轴，观察是否有阻滞、 碰撞、卡住现象， 水泵维修 如是轴承问题则对轴承加注润滑油或更换轴承； 如 是水泵叶轮问题则应拆修水泵； 每季度 /次 保养 b)检查压盘根处是否漏水成线，如是则应加压盘 根。 a)检查是否泄漏，如是则应加压填料； 节制阀与 b)检查阀门开闭是否灵活， 如阻力较大则应对阀杆 加注润滑油； 调节阀的 每季度 /次 c)如阀门破裂或开闭失效，则应更换同规格阀门； 维修保养 d)检查法兰连结处是否渗漏， 如是则应拆换密封胶 垫。 检查弹性联轴器有无损坏， 如损坏则应更换弹性橡 胶垫。 清洗水泵过滤网。 整个循环 拧紧水泵机组所有紧固螺栓。 水系统检 清洗水泵机组外壳， 如脱漆或锈蚀严重， 则应重新 每季度 /次 查及保养 油漆一遍。 检查冷冻水管路、 送冷风管路、 风机盘管路处是否 有大量的凝结水或保温层已破损， 如是则应维修或 更换保温层。 电动机维 a)用 500Ｖ摇表检测电动机线圈绝缘电阻是否在 每季度 /次 - 2 - 修保养 0.5MΩ,以上，否则应进行干燥处理或修复； b)检查电动机轴承有无阻滞现象， 如有则应加润滑 油，如加润滑油后仍不行则应更换同型号规格的轴 承； c)检查电动机风叶有无擦壳现象， 如有则应修整处理。 三、冷却塔部分的维护保养： 项目 维护保养内容 实施时间 备注 用 500Ｖ摇表检测电机绝缘电阻应不低于 0.5MΩ, 否则应干燥处理电机线圈，干燥处理后仍达不到 每季度 /次 0.5MΩ以上时则应拆修电机线圈。 检查电机、风扇是否转动灵活， 如有阻滞现象则应 电机部分 加注润滑油；如有异常磨擦声则应更换同型号规格 每季度 /次 维护保养 的轴承 a)检查皮带是否开裂或磨损严重， 如是则应更换同 规格皮带； 每季度 /次 b)检查皮带是否太松，如是则应调整检；检查皮带