地产资料盐城大道项目初步定位方案.ppt

关于“紫薇” ??????????????????????????????????????? 紫薇又名满堂红，是一种被广泛种植的观花树种，千屈菜科植物,落叶灌木或小乔木。耐寒耐修剪，抗旱力强，寿命长；花瓣皱曲，艳丽多彩，花期长。高达7米，树冠不整齐，树皮光滑，淡褐色，嫩枝四棱；叶对生，椭圆形至柜圆形，长3—7厘米；圆锥花序顶生，花有红色、紫色，也名紫薇，茎3—5厘米。花期长，从6月到9月；蒴果近球型，茎约1.2厘米，果熟期10—11月 。 蓝紫薇 紫薇 在中国古代天文学里，把天上的星辰与人间的人事相对应。人间最尊贵的就是帝王，而天上的帝王就是紫薇星，也就是北极星，它在紫薇垣统领天上的星辰。 所以紫薇他代表着一种尊贵和王者之气！ “紫薇”是尊贵的象征 关于紫薇花来历的传说。说在远古时代，有一种凶恶的野兽名叫年，它伤害人畜无数，于是紫微星下凡，将它锁进深山，一年只准它出山一次。为了监管年，紫微星便化作紫薇花留在人间，给人间带来平安和幸福！传说如果你的家周围开满了紫薇花，紫薇仙子将会眷顾你，给你一生一世的幸福。 “紫薇”是吉祥幸福的象征 紫薇花 ? 杜牧?? 晓迎秋露一枝新，不占园中最上春。 桃李无言又何在，向风偏笑艳阳人。见紫薇花忆微之 白居易?? 一丛暗淡将何比？浅碧笼裙衬紫巾。 除却微之见应爱，人间少有别花人。 紫薇 ? 陆游?? 钟鼓楼前官样花，谁令流落到天涯？ 少年妄想今除尽，但爱清樽浸晚霞。 紫薇 ? 杨万里 似痴如醉丽还佳，露压风欺分外斜。谁道花无红百日，紫薇长放半年花 关于“紫薇”的诗词 关于“紫薇”的画 明 陈栝 芭蕉紫薇图 钓鱼台国宾馆收藏 王个簃 葡萄紫薇 “紫薇之城”的绚烂 有“紫薇之城”美誉的比勒陀利亚位于南非东北部高原马加利山麓，气候宜人居住，冬天不冷夏天不热。全市共有8万株紫薇树，每到初夏来临时，紫花盛开。人行道栽种的高大紫薇树冠上无数的圆锥花絮布满枝头，向进入比勒陀利亚城的远方游客涌来，并恣意地铺洒在城市的每一条街道，天地间笼罩在紫色氤氲中，让人心头产生了强烈震撼。 竞争策略——抢占市场制高点，打造盐城“城市名片” 提前进入概念和品牌营销 通过市场调研，我们认为目前盐城市场尚没有真正的高档次的明星项目，而本案项目所具备地段优势、资源优势、完全具备打造引领市场的“灯塔项目”、塑造市场“领跑者”形象的实力和条件。因此我们建议：跳出常规，以领导市场的思路和胆魄，树立项目的绝对高度，将本项目打造成为盐城的“名片”。 随着一批国内知名开发商未来将进入盐城市场，未来市场必将面临领先的开发理念、产品、营销模式和品牌的冲击，盐城现阶段虽然供小于求，但是随着未来地产市场新一轮的市场“洗牌”即将展开，竞争无可避免。建议本项目提前进入概念和品牌营销，在市场尚未全面展开前，抢占市场制高点，树立本案的市场地位。 产品差异化，打造出明星产品 本项目的体量巨大，注定我们不能走单一产品的路线，在人群覆盖上必须涵盖，中、中高、高端及投资性产品较为全面的产品线。 产品多元化，符合大盘需求大量购买人群 1：周边有大体量的竞争对手，以后的竞争会越来越激烈，所以，我们在 规划初期就应该贯穿和其他楼盘不一样的理念。 2：除了我们在做整体规划时，在概念上打造出非同一般的核心内涵，更 需要在产品面上实际打造出具有代表楼盘档次的产品。 3：盐城大量开发的产品多只是普通公寓或者别墅，产品线单一。复合型 的高端产品现在还未出现，所以留给我们一个巨大的机会。 产品面积控制，与盐城整体消费水平相符合 盐城位处苏北，在经济上和苏南地区有一定差距，在购买力上也就存在差距。所以在产品设计上，在考虑整体舒适度，提高实际使用比例外，总价上应该有一定的控制，在单价不变的情况下，面积控制是最合适的方式。 充分利用周边资源，满足投资需求 无论是立足今天还是从长远角度看，市级商业中心的概念是经年逐步发展形成的，大市口的核心商业地位是不可被取代的。作为本项目而言，周边已经规划了众多商业设施，而本区域的人气又不足，有限的消费力也不足以支撑众多大型商业。因此在体量上尽可能做到适宜的尺度，以精致取胜。 商业定位思考——适度体量 本项目旁就是悦达企业总部，作为一家世界级的企业总部，未来往来人员必定众多。同时盐城有众多在外打工，又在盐城当地买房却不住的人群。这部分人很多是投资性购房，他们有资本，又能无障碍地理解什么是投资性产品。所以，综合起来，在一定价格下，如酒店公寓这样的投资产品会受到追捧。 项目总体定位及规划建议 Chapter 4 · 定位价值要点 · 项目总体定位 · 总体规划建议 多元的城市，多元的生活 定位价值要点 价值体现之二:主题性引领盐城 盐城是一个拥有悠久历史的古城，本项目的区域又是规划中的文化旅游休闲区。所以在整