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荆州市东升单元控制性详细规划文本
第一章 总 则
第1.0.1条 为了深化、落实荆州市城市总体规划确定的城市功能布局,统筹安排各项设施,指导城市片区的开发建设和管理,特编制本规划。
第1.0.2条 规划原则:
1、控制性详细规划用地布局,充分体现局部服从整体的原则;
2、体现分期实用性原则;
3、体现土地利用级差的原则;
4、体现市政、公共设施建设中的合理性及实施性原则;
5、体现以人为本,全面协调可持续发展,推动荆州市和谐社会的构建。
第1.0.3条 规划依据:
1、《中华人民共和国城乡规划法》(2008年1月1日)
2、《城市规划编制办法》(2006年4月1日)
3、《湖北省控制性详细规划编制技术规定(试行)》(1998年4月1日)
4、《荆州市城市总体规划2011-2020年》
5、国家相关法律、法规和相关技术规范。
第1.0.4条 规划目标:
东升单元是以居住和公共设施为主要功能的城市单元。规划建设成为交通顺达、经济繁荣、环境优美的城市功能区。
第1.0.5条 规划范围及规模:
1、规划范围东起武德路,西至荆东环路,北至江津路,南抵荆沙路。
2、用地规模,规划总用地面积62.48公顷。规划单元共分36个地块。
3、规划居住总人口1.03万人。
第1.0.6条 规划适用范围、规划行政主管部门及其管理权限。
1、本条文适用范围:东升单元控制性详细规划。
2、规划行政主管部门为荆州市城乡规划局,管理权限及内容即本规划涉及的内容。
第1.0.6条 本文本与规划图具有同等法律效力,且二者不可分割。
第1.0.7条 本文本第2.0.1条(2、3、4、7、8)、第5.0.2条(1)、第7.0.1条(2、3)为强制性条文。
第二章 控制指标解释及规定
第2.0.1条 规定性指标:
1、用地性质:地块的土地用途,采用国家GBJ137-90标准的中、小类及《湖北省控制性详细规划编制技术规定》中的补充分类规定。
2、建筑密度:地块内各类建筑的基底总面积与地块用地面积的比率(%),本规划建筑密度指标为上限值。
3、容积率:地块内建筑总面积与地块用地面积的比值。本规划容积率指标为控制上限。
4、绿地率:地块内各类绿地面积的总和和用地面积的比率(%),本规划绿地率指标为控制下限。
5、建筑控制高度:建筑物高度的上限控制数值(m)。建筑高度控制与地块所在地块所在位置及城市空间景观设计有关。
6、交通出入口方向:指各地块内机动车出入口的设置位置。本规划为建议设置的机动车出入口位置。
7、停车泊位:指地块内配建机动车停车泊位的最小数量。本规划停车位数不包括内部职工停车用车位数,标准停车泊位数按30m2
8、建筑后退红线:指建筑物后退道路红线和地块分界线的最小距离(m)。
第2.0.2条 指导性指标
1、人口容量:规划至2020年东升单元为1.03万人。
2、建筑形式、体量、风格要求:强化街景立面,商业街区建筑可多样化,以现代为主。
3、建筑色彩要求:重点地段突出,但与片区整体建筑色彩协调。
4、其他环境要求:
(1)不同性质的建筑要求不同的环境配置,绿地、铺装、建筑小品应与之相协调。
(2)以“绿带”的理念建设主、次、支道路绿地景观,尽可能使道路绿化树种有所区别。
(3)注重城市艺术雕塑对城市形象的美化作用。注重文化内涵,并与地段风格相吻合。
(4)注意发挥小区组团绿地优势,注重植物配置多样化。
土地使用强度控制(见表2-1)
表2-1:东升单元土地使用强度控制表
地块编码
用地
性质
兼容性质
地块面积
(ha)
容积率
建筑密度(%)
建筑限高(米)
绿地率(%)
出入口方向
备注
WD001-A-1
商住用地
—
1.26
2.2-3.5
30
60
30
N.W
WD001-A-2
商业用地
停车场
0.53
—
—
—
10
S
WD001-A-3
商住用地
办公
0.16
3.5
40
60
25
N
WD001-A-4
二类住宅
—
1.53
3.0-3.5
30
60
25
E
WD001-A-5
商业用地
—
0.60
5.0
50
100
15
S.E
WD001-A-6
商务用地
—
0.29
2.2-5.0
50
100
15
W
WD001-A-7
商住用地
—
3.73
3.5
30
100
30
W.S.E
WD001-A-8
商住用地
—
1.86
3.5
30
100
30
E.N
WD001-A-9
商住用地
—
2.23
3.5
35
100
30
W.S.E.N
WD001-A-10
商业用地
商务
1.29
4.5
60
100
20
W.S.E.N
WD001-A-11
商住用地
—
4.66
3.5
35
100
30
W.S.E.N
WD001-A-12
商业用地
商务
3.98
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