新国五条政策后成都房价研究.pptx

新国五条政策后成都房价研究;前言：;目录：;;城市;七十个大中城市新建商品住宅价格指数 (2013年4月);;成都别墅市场受国五条影响较小，成交量、成交价基本与2012年处于同一水平线。;成都花园洋房成交面积受国五条影响较大，成交均价则相对趋稳;成都高层成交量、成交价受国五条影响纷纷上涨，高层是房价领涨的主要载体。;多层产品受国五条影响较小，主城区、郊区价格相对稳定。;国五条后，成都典型刚需盘走量呈冲高回落态势，整体价格继续上涨。;成交量：国五条拉升成都二手房成交量，相较13年3月与2月，成交量上浮193%，达到13958套 成交价：成都二手房成交价于国五条前后再次走高，至2013年4月已超过往年最高水平，达到8636元/㎡，环比增长2.5%，同比增长6.6%;;;;;城市化水平与房地产发展存在正相关性，随着城市化水平的不断提高，住房需求日趋旺盛，我国商品房市场处于发展期；成都城市化率与一线城市相比，增长空间仍较大，可见成都房地产市场发展空间较大。;2010;;主城区成交均价与楼面地价交互;自12年8月至13年4月，钢材价格上涨6.8%，年化增长率为10.3%。水泥42.5价格上涨3.4%，年化增长率为5.1%。水泥32.5价格上涨3.6%，年化增长率为5.5%。;上海证交所股指近年来一路走低，从2010年11月的3159.51点一路走低至2013年5月的2142.91点，跌幅达32.2%。;;;;