2008年房地产价格统计培训（PPT 99）.ppt

第一部分：制度培训 第二部分：信息化二期培训 第一部分内容 调查目的及样本抽选原则 调查目的 ★ 调查和搜集房地产市场中各种价格，及时、准确地掌握各种价格资料。 ★ 编制房屋销售、房屋租赁、物业管理和土地交易等价格指数，科学地计算各种房地产价格，准确反映房地产价格变动幅度和市场发展趋势。 调查目的及样本抽选原则 调查目的 ★ 结合房地产投资规模、投资效益和市场变化情况等主要指标，积极开展统计分析，及时客观地反映新情况、新问题并提出合理的政策建议，为党政宏观决策和社会主义市场经济运行服务。 ★ 定期向各级党政部门和全社会公布各种房地产价格统计信息。 “项目位置”+“项目名称” 处理办法 处理办法 处理办法 处理办法 处理办法 处理办法 某写字楼对外出租，调查样本租赁面积50平米，签订3年合同，共6万元，第一年3万，第二年2万，第三年1万 基本操作流程 2、报表填报 进入208-10表：新建房价格项目表 进入208-10表：新建房价格项目表 二、注意事项及要求 三、其他注意事项 1.制度下载 1）登陆统计信息直报网 1.制度下载 2）统计制度\基层统计报表制度 2.台帐下载 2）统计制度\基层统计报表制度 1）登陆统计信息直报网 东城区统计局 价格调查科 《房屋租赁和管理价格调查表》 （208-12） 某高档公寓去年建成，其户型一致，建筑面积共13000平方米，二季度以前出租的房屋10000平方米（目前仍在租），2.5元/平方米，二季度新出租3000平方米，3元/平方米。 样本交易单价 上期交易面积 3.0 3.0 3000 2.5 2.5 10000 本期 上期 2008年3季度 《房屋租赁和管理价格调查表》 （208-12） 某高档公寓去年建成，其户型一致，建筑面积共13000平方米，二季度以前出租的房屋10000平方米，2.5元/平方米，二季度新出租3000平方米，租赁单价不变。 样本交易单价 上期交易面积 2.5 2.5 13000 本期 上期 2008年3季度 《房屋租赁和管理价格调查表》 （208-12） 某高档公寓去年建成，其户型一致，建筑面积共13000平方米，一季度租赁单价为2.5元/平方米，二季度有3000平方米到期，其中1600平方米续租租赁单价不变，1400平方米新对外出租，租赁单价为3元/平方米。 2.5 2.5 11600 3.0 2.5 1400 本期交易单价 上期交易单价 上期交易面积 2008年3季度 《房屋租赁和管理价格调查表》 （208-12） 某高档公寓去年建成，分A、B户型，建筑面积分别为7000平方米和6000平方米，一季度租赁单价分别为2.5元/平方米和3元/平方米，二季度A户型价格不变，B户型调价0.5元/平方米。 2.5 2.5 7000 3.0 2.5 6000 本期交易单价 上期交易单价 上期交易面积 2008年3季度 《房屋租赁和管理价格调查表》 （208-12） （3）若在一个报告期，样本交易单价出现变动，则样本交易单价为三个月的平均价 《房屋租赁和管理价格调查表》 （208-12） 某调查样本，4月份合同到期，5月份续租，交易单价从2.5元/平方米上调至2.7元/平方米 样本交易单价=（2.5+2.7+2.7）/3 =2.6元/平方米 （4）上期面积、上期金额是指上个季度的合计数 （5）连续签订合同若干年分期付款 《房屋租赁和管理价格调查表》 （208-12） 平均分摊 写字楼租金=60000/3/12/50 =33.33元/月/平米 审核关系 （1）房屋类型名称需要填至末级 如：住宅需要填至2121-2123 多层住宅 高层住宅 其它住宅 审核关系 （2）上月报表中本期样本房屋地址等 于本月上期样本房屋地址需核实 本期样本 房屋地址 上期样本 房屋地址 报告期 701 601 6月 601 501 5月 上月有销售，本月无销售，上月报表中本期样本房屋地址应等于本月上期样本房屋地址 审核关系 上月报表中本期样本房屋地址应等于本月上期样本房屋地址 上月有销售，本月无销售 审核关系 （3）上月报表中上期样本房屋地址不能等于 本月上期样本房屋地址 本期样本 房屋地址 上期样本 房屋地址 报告期