盘古天地2011年开盘执行方案(完整版).pdf

盘古天地2011年4月营销计划 2011年3月 盘古天地 盘古天地2011年整体营销计划| EHOUSE CHINA 大上海一区项目四部 | 1 目 录 目 录 市场环境解析 区域市场竞品解析 项目现状分析 企划推广策略 销售执行计划 整体目标 盘古天地 盘古天地2011年整体营销计划| EHOUSE CHINA 大上海一区项目四部 | 市场环境解析 盘古天地 盘古天地2011年整体营销计划| EHOUSE CHINA 大上海一区项目四部 | 3 2011年宏观调控政策 在没有预警的情况下，国务院及上海政府在2011年1月底相继出台两条楼市调控新政 《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通 知》--“新国八条” 新国八条全文 限 《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行 购 办法》 上海房产税细则全 令 限 文 贷 房 令 产 营 市政府办公厅印发本市贯彻《国务院办公厅关于 税 业 进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通 税 上海九条全文 知》实施意见 盘古天地 盘古天地2011年整体营销计划| EHOUSE CHINA 大上海一区项目四部 | 宏观调控政策影响分析 总结本轮调控，政策对市场的影响主要集中在以下几个方面： •二套房首付比例上升至60%，将直接导致购房初期投入上升，购房者陷入观望阶段，市场销 量将明显下滑 •二套房全面限购，三套房全面停购，将直接导致市场成交量急剧萎缩 •营业税费由差额计税调整为全额计税，将直接影响低端（普通住宅）二手房市场交易量，挂 牌量将急剧减少 盘古天地 盘古天地2011年整体营销计划| EHOUSE CHINA 大上海一区项目四部 | 近期宏观政策 ——聚焦两会——坚定不移地搞好房地产市场调控 ▓ 目标：国内生产总值增长8%左右；经济结构 进一步优化；居民消费价格总水平涨幅控制 ▓ 强化房地产调控定位，建立住宅双轨制 在4%左右 的住房供应模式 ▓ 货币政策：实施稳健的货币政策，保持合理 1. 首先是要进一步扩大保障性住房建设规 的社会融资规模，广义货币增长目标为16% 模和供应量 1. 存款准备金率已创历史新高，仍存在上