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2009 年北京房地产市场回顾及 2010 年预测 2009 年 12 月 16 日 北京中原投资顾问部 政策支持 刺激消费 遏制房价上涨 地王频现 成交量激增 发展南城市场 非理性繁荣加剧 目录 1. 行业政策导向 行业政策导向 2009 年政策综述 从市场表现看，2009 上半年，各大银行新增信贷 7.37 政策影响分析 万亿，在巨额信贷的支撑下，房地产市场再次迅速火热起 2010 年政策预测 来，2009 年春节后压抑刚性需求的释放，住宅市场持续 活跃，2009 提 3 月以来成交量屡创新高，节节高的叫价 2. 行业动态 引来了口袋满满的投资客，新开盘价格逐次攀升，二手房 房地产行业整体特征 行业竞争格局 业主也紧跟开发商的步伐，跳价现象再度频频上演。受住 2010 年行业态势预测 宅交易火爆的刺激，土地市场也打响了抢夺战，地方政府 开始加速推地，2008 年盛行的“流拍”“底价成交”逐渐 3. 土地市场 被出让市场火爆所淹没，取而代之的是接二连三的“地 土地供应量分析 王”。 土地价格分析 土地供应分布 经过 2009 年上半年市场的高速膨胀，并且各大金融 2010 年土地市场预测 机构信贷额度的逐渐饱和，以及 2009 年上半年房地产市 场回暖过快，在 2009 年 7 月对二套房贷政策开始从严处 4. 商品住宅一手市场 商品住宅市场供应特点 理，从 2009 年 8 月开始，市场出现了正常的调整期，一 商品住宅市场成交分析 手期房成交量开始小幅小降。但二手房成交量仍持续上 2010 年商品住宅市场预测 升，因此，2009 年 9 月，规范存量房贷款业务的政策出 台，影响了二手房的成交量。但经过 9、10 月成交量下滑 5. 写字楼市场 后，11 月开始，成交量继续激增，同时成交价格再创新 写字楼市场整体特征 高，已超过 17000 元/平米。致命，国务园常务会议提出， 写字楼供应特征 写字楼需求特征 在保持政策连续性和稳定性的同时，加快保障性住房建 2010 年写字楼市场预测 设，加强市场监管，稳定市场预期，遏制部分城市房价过 快上涨的势头。 6. 商铺市场 商铺市场整体特征 商铺供应特征 商铺需求市场特征 2010 年商铺市场预测 1 2009 年北京房地产市场回顾及 2010 年预测 1、行业政策导向 核心观点 回顾  完善保障房体系，增加保障房建设，刺激需求；