楼呼唤长效机制房地产税有望加快落地.DOC

房产投资参考 PAGE PAGE 2 (021 上海版 东方信邦专家研究组 Beijing Xin Bang Investment Consulting Ltd Beijing Xin Bang Investment Consulting Ltd Shanghai Office 201 星期二 总第787共23页 行业经济系列之一 行业经济 系列之一 客户服务电话：（021 客户服务电话：（02134243562 REAL ESTATE INFORMATION每周研究简报——上海版 REAL ESTATE INFORMATION 每周研究简报——上海版 房产投资参考 TOC \o 1-3 \h \z \u 【重点关注】 2 【11月份京沪深房价止涨，政策效应发酵房价走势趋稳】 2 【抑制上海外延投机炒房行为，嘉善县今起实施限购】 2 【上海或着手整顿类住宅产品，或为加深市场调控信号】 3 【八城市卖地超千亿，京沪深仍未公布三年宅地供应计划】 4 【业界动态】 6 【12月各地楼市再收紧，楼市调控短期不会松动】 6 【为抑制房地产泡沫，预计2017年房地产投资增速为5%】 7 【政策收紧外溢需求，环一线城市房价大概率回落】 8 【楼市疯狂状态无法持续，明年房地产市场将更理性】 10 【楼市呼唤长效机制，房地产税有望加快落地】 11 【地产融资调控延至资管领域，房企资金链收紧加速】 13 【长三角地区】 13 【苏州房价高歌猛进，新政严管之下又遇急刹车】 13 【今年南京土拍收入1616亿，比去年和前年加起来还多】 17 【年尾南京土地拍卖，成交总价134亿溢价仅17亿】 17 【2016年杭州卖地收入达1573.5亿，创下历史新高】 18 【年末二线城市土拍热度不减，杭州全年土地出让金破1500亿】 20 【综合参考】 21 【易宪容：涌入楼市的信贷资金又将流向哪里】 21 【习近平：规范住房租赁市场和抑制房产泡沫】 22 【重点关注】 【11月份京沪深房价止涨，政策效应发酵房价走势趋稳】 26日，国家统计局发布11月份70个大中城市及11月份下半月一线和热点二线城市住宅销售价格变动情况。数据显示，11月份全国热点城市房价趋稳，其中京沪深止涨。专家表示，这表明9月底以来的多城调控政策作用仍在发酵，未来部分城市房价水平将继续回落。 据国家统计局城市司高级统计师刘建伟介绍，11月份15个一线和热点二线城市11月下半月房价变动情况显示，这些城市房地产市场迅速降温，房价走势明显趋稳。与11月上半月比，11月下半月一线和热点二线城市中，9个城市新建商品住宅价格环比下降，降幅在0.1至0.9个百分点之间；2个城市环比持平；其余4个城市新建商品住宅价格环比涨幅均回落至1%以内。 从11月份全月的情况来看，70个大中城市一二线城市房价走势继续呈现积极变化，三线城市总体较为稳定。数据显示，11月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市个数减少，分别比上月减少7个和8个；环比下降的城市个数增加，分别比上月增加4个和7个。 分城市看，11月份一二线城市房价走势继续呈现积极变化。初步测算，11月份一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比分别为上涨0.1%和持平；11月份二线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比分别上涨0.4%和0.3%，分别比10月份回落0.9个和0.5个百分点，涨幅进一步回落；11月份三线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比分别上涨0.8%和0.4%，房价总体较为稳定。此外，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅连续2个月出现回落，二线城市二手住宅价格同比涨幅本月开始回落。 有关专家表示，11月份房价走势明显趋稳，得益于多城调控措施的出台，楼市呈现积极变化为实现中央经济工作会议提出的“加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制”“房子是用来住的、不是用来炒的”的要求奠定了基础。 方正证券首席经济学家任泽平表示，治理高房价需要长短机制结合。短期内，政府应继续加强监管和调控，包括需求端的限购限贷、规范消费、减少税费优惠及补贴。此外，政府还要从供给端控制“地王”形成、规范开发商销售行为、规范中介行为。 他还表示，长期来看，则需要从多方面着手。要坚持差别化信贷，