房地产行业税务稽查1-项目构成.pdf

  1. 1、本文档共30页,可阅读全部内容。
  2. 2、有哪些信誉好的足球投注网站(book118)网站文档一经付费(服务费),不意味着购买了该文档的版权,仅供个人/单位学习、研究之用,不得用于商业用途,未经授权,严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等,侵权必究。
  3. 3、本站所有内容均由合作方或网友上传,本站不对文档的完整性、权威性及其观点立场正确性做任何保证或承诺!文档内容仅供研究参考,付费前请自行鉴别。如您付费,意味着您自己接受本站规则且自行承担风险,本站不退款、不进行额外附加服务;查看《如何避免下载的几个坑》。如果您已付费下载过本站文档,您可以点击 这里二次下载
  4. 4、如文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等,请点击“版权申诉”(推荐),也可以打举报电话:400-050-0827(电话支持时间:9:00-18:30)。
查看更多
房地产行业税务稽查 王轶仙 注册会计师 注册税务师 国际注册内部审计师 提纲 一、学习房地产行业税务稽查重要性 二、房地产行业简单介绍:项目构成及内容 三、房地产涉及税种及计算方法 四、房地产行业各种问题总结 五、房地产各税种政策 六、房地产行业检查方法(如何入手、如何突 破) 七、房地产计算案例(如果有时间的话) 一、学习房地产行业税务稽查重要性 在今年2月份举行的全国税务稽查工作会议 上,国家税务总局党组成员、副局长解学智指 出,要把房地产及建筑安装等行业列为今年税 务稽查的重点。专家指出,这意味着,相关行 业的企业将面临税务风险,企业应尽早应对; 税务机关必须提高行业知识应对各种税务问 题。 “相关行业的重点企业应该尽早准备,最好 是聘请税务专家进行税务风险测试,进行有 效的自查和专业评估,以防范和降低税务风 险。”张学斌建议。 房地产及建筑安装行业营业税大增,是国家 税务总局要加强对这一行业税务稽查的重要 原因。财政部日前公布数据显示,去年12月 份,全国财政收入5084亿元,比上年同月增 加1822亿元,增长55.8%。财政部认为,该月 财政收入增幅较高,与投资、信贷快速增长 带动房地产、建筑安装业营业税大幅增长有 关。 事实上,最近一段时间以来,房地产行业相关 税收的征收问题一直是税务部门关注的重点。 去年11月份,国家税务总局也曾下发通知,要 求各地方税务部门按照“依法加强税收征管, 做到应收尽收” 的要求,加强对建筑业、房地 产业两个重点税源行业的营业税征收管理,不 断提高税收征管质量和效率,保证营业税收入 的持续稳定增长。 二、房地产行业简单介绍,项目构 成、每个项目内容 (一)房地产开发,是指由具有开 发资质的房地产开发企业,对房地 产项目进行投资、建设和管理,使 之改变用途或使用性质,从而获得 经济利益的过程。 必须掌握的名词:开发资质、土地使用权划 拔、土地使用权出让、土地使用权转让、拆 迁安置补偿费及征地费、房地产建造工程预 算、工程结算、竣工决算、预售许可证制 度、银行按揭、房屋各种面积规定(尤其是 建筑面积的规定,层高2.2米以下的建筑物 如何处理,地下人防设施转做车库出售永久 使用权税收问题) 简单介绍几个用得上的名词 1、拆迁安置补偿费及征地费: 拆迁补偿支付形式:产权调换、货 币补偿、产权调换和货币补偿相结 合。 (1)产权调换的补偿标准:按照被拆除 房屋的建筑面积计算,即采取产权调换方 式的补偿标准是被拆除房屋的建筑面积。 其中,偿还面积与原面积相等的部分,按 重置价格计算结构差价;偿还面积超过原 面积部分,按商品房价格结算;偿还面积 不足原面积部分,按重置价格结合成新度 结算。 (2 )货币补偿标准:按照被拆除房屋的建 筑面积的重置价格结合成新度计算。 在检查过程中应注意取得各地人民政府制定 的补偿标准。 2、征地费:土地补偿费、青苗补偿 费、安置补偿费、地上附着物补偿 费、新菜地开发建设基金、耕地占 用税、土地管理费。 3、房地产建造工程预算、工程结算、竣工决 算 (1)工程预算:是指根据施工图所确定的工 程量,选定相应的预算定额、预算单价及有 关的取费标准,预先估算工程项目价格的文 件。它实际上是以施工图纸(或现场勘测) 理论上数量与理论上单价数据形成的甲乙双 方结算认可的货币数量。是制定发包标底和 施工合同金额的主要依据。 (2 )工程结算,是指由施工企业按工程进 度、施工监理情况以及根据工程实施过程中 发生的超出施工合同范围的工程变更情况, 按照合同约定的条款和结算方式,向业主结 算双方往来款项的经济技术文件。每次付款 应有工程价款预支单或结算单。 (3 )竣工结算,是指施工企业按照合同规定 的内容全部完成所承包的工程,经验收合 格,对照原设计施工图,根据增减变化内 容,编制调整预算,重新确定工程造价,作 为向发包单位进行最终工程价款结算的经济 技术文件。 竣工决算,是指由建设单位编制的反映建设 项目实际造价和投资效果的文件。竣工决算 的内容包括从项目策划到竣工投产全过程的 全部实际费用。主要由竣工财务决算说明 书、竣工财务决算报表、工程竣工图和工程 造价对比分析等四

您可能关注的文档

文档评论(0)

xingyuxiaxiang + 关注
实名认证
内容提供者

该用户很懒,什么也没介绍

1亿VIP精品文档

相关文档