[开题报告]--城市综合体.doc

PAGE *********毕业设计（论文）开题报告 班 级 10级建筑学（2）班 姓 名 *** 课题名称 基于城市与建筑“场所”的综合体设计 目录 1．研究背景 2．研究现状 3．研究方法与研究目的 4．研究计划 5．参考文献目录 成绩： 答 辩 意 见 答辩组长签名： 年 月 日 系 主 任 审 核 意 见 签名： 年 月 日 开题报告 研究背景 1．1 发展需求 近年来随着经济全球化的进一步发展，以及中国经济平稳而迅猛地发展，国内居民的消费结构发生了很大的变化，服务性消费的比重日益上升，并且带来消费者消费行为和消费心理的巨大转变。消费的需求推动商业模式的发展，商业活动已不仅仅是单纯的购物、休闲等单一活动，而是购物、休闲、餐饮、娱乐为一体的一站式体验。现代商业空间其功能、类型及规模等都远远超出了过去的范围。在习惯了快节奏的影响下，人们需要一种便捷、高效、经济、多功能的综合空间，以享受高效率的生活和工作。 城市综合体的导入从某个角度来说是现阶段城市经济发展的走向成熟的标志，有数据显示，在2005年到2010年期间，全国18个重点城市的城市综合体面积增加了5355万平方米，较前一个五年，城市综合体的含量翻了6.4倍。预计到2015年，即将入市的综合体体量将达到16437万平方米。同时这种集商业，办公，休闲，居住于一体的模式在我国城市化进程加速的现阶段受到多方因素的青睐： 商业的大力发展正是政府所倡导的，很多国内二三线城市在地区城市化发展中，急需要以商业中心来带动新区发展。大型综合体的引入是一种政绩的表现。 在近年来住宅地产受到全面的限制，开发投资商的资本需要所有转向，综合体的开发就成为新的方向。城市综合体中的销售物业既可以满足短期内的资金回报需求，持有物业更使得企业的持续发展得以保证。 新建的城区配套商业跟不上加之市民不愿离开老城区，使得新城区成为空城的主要原因。而城市商业综合体的业态丰富且集中，住宅物业和配套商业同步开发，很好地解决了这些与市民日常生活息息相关的问题，让市民真正体验一站式服务。 1．2 发展弊端 相比于国外的设计理论与实践，我国城市综合体和城市设计观还相对滞后，城市综合体的不合理设计和建设给城市空间环境带来了诸多的弊端，而这些弊端集中体现在城市综合体的外部环境上。如今，我国的城市综合体外部环境设计还没有标准化、规范化的理论体系，设计中依然存在着很大的盲目性和随意性。随着城市规模的扩展和城市综合体建设量的增大，许多矛盾开始出现，纵观各类矛盾，主要表现在以下几个方面： （1）部分城市综合体公共空间缺乏变化。许多城市综合体缺乏人性化的公共广场和开放空间，底部裙房常设计为占满基地的模式，封闭巨大的体量空间拒人千里之外，建筑空间和城市空间的交接缺乏过渡。 （2）部分城市综合体外部交通组织混乱。城市综合体通常位于城市商业中心，由于城市综合体开放空间的缺失和流线设计的混乱，人流不能在短时间里得到有效的缓冲与集散，交通的堵塞和混乱时有发生，甚至造成整个片区的交通状况。 （3）城市综合体所处地块往往具有一个相当大的尺度，鉴于其特殊的商业价值，开发商大多只考虑经济因素，极力要求做大做足，以一种满铺式的方式求得最大的商铺面积。这极易导致中观尺度上，block区块的尺度失衡。地块没有城市支路的引入，使得消费者在体验过程中产生疲劳感，同时部分店铺会由于区位而丧失商业活力。 （4）缺乏生态考虑。随着城市综合体数量的日益增加，其绿化水平对城市绿化有很大的作用。其建设并不是非常重视绿化景观的设置，绿化的稀少和大量底部开放空间的缺乏加速了城市环境的恶化。 研究现状 2．1 国内研究现状 我国对于城市综合体的研究尚处于探索阶段，相关书籍专著不多：由东南大学出版社出版，韩冬青、冯金龙所著的《城市·建筑一体化》一书主要分析了建筑向城市过渡的趋势，认为应充分考虑城市的空间构成及需求来进行建筑设计，为后者研究城市综合体提供了丰富的可借鉴理论。龙固新主编的《大型都市综合体开发研究与实践》主要是根据德思勤地产公司在中国市场开发城市综合体的实际经验撰写的，此书从经济开发的角度入手对城市综合体进行了研究，内容以综合体的策划、开发和运作方面的介绍为重点。由李海乐、戴志忠撰写，中国计划出版社出版的《建筑创作解析——动态·复合》一书通过对综合体的功能、交通、空间的研究分析，使我们更加清晰地了解了城市综合体设计脉络。 但是,国内目前在城市综合体建设实践中仍存在不少问题:城市综合体立项开发的盲目性、规模庞大重复、定位模糊、运营管理不规范等问题比较突出;对城市综合体的项目价值、开放规模等缺乏足够研究;城市综合体的认识更多停留在概念层次,主要为增加市场