中高档以上项目贡献力度提升未来或有更大看点.PDF

事实不观点 2014 年01 月06 日 TOP50 排行榜系列解读(三) 中高档以上项目贡献力度提升，未来或有更大看点 2014 年1 月6 日 CRIC 研究中心 分析师/ 2013 年对房企而言，千亿军团加速扩容，房企规模致胜现象明显，而从TOP50 企业的项目表现上， 也可以看到与市场成交走势相吻合的特点：集中度方面，成交处于前10%的项目销售集中度均在35%以上， 延续高位；各档次项目贡献率方面，偏高档项目是亮点，贡献力度提升。  成交处于前10%项目集中度维持高位 2013 年政策环境相对宽松，为项目销售创造利好条件，各类房源齐聚热销。由此，不管在金额上，还 是面积上，比重靠前的项目集中度延续高位优势。 刚需大盘领衔热销，成交处于前 10%的项目维持高位。可以看到，与今年上半年相比，虽然成交处于 前 10%的项目全年金额集中度有所降低，但面积集中度在40%基础上进一步提升，此外，相比于其他级别 项目比重而言，处于前10%的项目销售集中度始终保持领先。热销项目中，贵阳花果园再续刚需大盘吸金 之力，2013 年，该项目达成销售金额 117.56 亿元，销售面积379.23 万平米，成为金额、面积双料冠军。 除此，成交处于10%-30%的项目亦有不错表现，金额及面积集中度均在30%以上，其中金额集中度较 今年上半年增加 1 个百分点，处于该级别的项目多位于二三线城市，如南昌保利香槟国际、盐城恒大名都 等，年度成交金额在 13 亿元左右。 CRIC 研究中心 2013 版 E-mail ：research2@ 电话：021 1/ 5 事实不观点 2014 年01 月06 日 表：TOP50 企业项目金额/面积集中度 TOP50 企业项目金额集中度 TOP50 企业项目面积集中度 级别 2013 年 2013 年上半年 级别 2013 年 2013 上半年 《10% 39% 42% 《10% 41% 40% 10%-30% 35% 34% 10%-30% 33% 36% 30%-50% 17% 16% 30%-50% 17% 16% 50%- 100% 9% 8% 50%- 100% 9% 8% 数据来源：中国房地产决策咨询系统（CRIC)  各档次项目瓜分市场，偏高档产品吸金抢眼 今年以来，市场成交用“火爆”形容不为过，尤其体现在一线、二线城市，成交量逐月走高，千人抢 房情景不时出现，刚需、改善及投资类产品纷纷赢得市场。 细化到项目档次贡献率来看，高端改善类客户积极入市，中高档、高档项目贡献率持续提升。2013 年 全年，TOP50 企业中高档项目金额贡献率达到22% ，较2013 年上半年增加了9 个百分点，同时高档项目 金额贡献率增加了3 个百分点。不仅如此，中高档及高档项目面积贡献率较上半年增加2-4 个百分点。 不难发现，偏高档项目吸金能力抢眼，而随市而行的入市策略，则是推动项目销售走高的促因。2013 年5、6 月份时， “国五条”失效效应深化，中高档、高档项目顺势强势争抢市场份额，二季度末至整个三 季度，市场呈现百花齐放局面，至 10 月份，北京出台预售证收紧政策，继而一线城市纷纷效仿，才让火热 的成交有所降温。在长达5 个月的时间内，偏高档项目已抓住时机，迎合释放的改善、投资类客户需求， 成为平稳市场下最大