惠州写字楼市场调研分析.ppt.pptx

惠州写字楼市场调研分析;目录：;根据调查显示，目前惠州写字楼均居于陈旧，基本上是集中于2005年以前的陈旧办公物业，除了相对较新的凯宾斯基，曼哈顿，富力，必威体育精装版的就属华贸和富绅了。总结惠州写字楼市场具有以下特点：;因为档次和配备参差不齐，同时有将住宅公寓楼改用为办公室的也有许多。如港惠，恒和主场，泰豪广场、东鑫大厦等多个小公寓住宅楼内办公。但因办公环境、配套及物业管理不好，公司企业形象不佳，并不具市场竞争性。;经调查的现有写字楼存在普遍的问题：;惠州市目前写字楼租金水平：;物业归属：分散零售 面积区间： 150-300左右为主，整层2400平方，8间150，4间300平方。 硬件配套： 1-26层办公，楼上是酒店。8部电梯，分高低区，13楼以下低区，13以上高区。车位1000个左右。 租金范围： 带装修45-80元/月不等租价，临江租价高点，现可租单元不多。 物业收费： 物管费4.98元/每平方，统一中央空调，空调费按流量计费。大概4元/时 。 地下三层停车场，停车位325元/月。 入驻公司：房地产，投资类等公司较多，但是业主自用的也占一部分。;凯宾斯基大厦：;富绅IAE:;现有租赁状况： ;公司行业分布状况：富力进驻办公单位属性分类图表;德赛大厦办公单位性质分类图：;投资大厦办公单位性质分类比例图：;大隆二期办公单位性质分类比例图;双子星办公单位性质分类比例图：;德威大厦办公单位性质分类比例图：;华阳大厦办公单位性质分类比例图：;世贸大???办公单位性质分类比例图：;根据各大写字楼现有办公单位性质分类，集中于写字楼内办公的公司行业属性集中于以下几大行业，而各行业结构所占比例分布图如下：;公司选择写字楼主要考虑的因素：;;调研总结：;谢谢大家!