2012国家房屋拆迁补偿标准[详].doc

. . . PAGE 2012国家房屋拆迁补偿标准 一、重置价格： 单位：元/㎡ 类 别 重置价格 （建筑面积） 建筑结构及设施状况 备 注 结构 等级 钢 混 1 1772 钢筋混凝土框剪结构，梁柱墙承重，现浇整体装配，水、电、厨、卫等设施配套，且一次性设计施工。 八层（含八层） 以上高层。 2 1520 钢筋混凝土框架结构，梁柱、现浇整体装配，水、电、厨、卫等设施配套，且一次性设计施工。 四层（含四层） 以上七层以下 框架结构。 3 1452 同上 三层以下框架 结构。 混 合 1 1390 砖墙或部分钢筋混凝土梁柱承重，钢筋混凝土圈梁，构造柱，预制或现浇楼地面，平屋面或瓦屋面，水、电、厨、卫等设施配套，且一次性设计施工。 四层以上（含四层）七层以下。 2 1264 砖墙承重，钢筋混凝土圈梁，构造柱，平屋面或瓦屋面，水泥楼地面，有水、电、厨、卫等设施。 三层以下。 砖 木 1 1170 砖墙承重，钢（木）屋架，瓦屋面，水泥或木地面，有水、电、厨、卫等设施。 二层 (含二层) 以上。 2 1106 钢（木）屋架，瓦屋面，砖墙围护，水泥或木地面，有水、电设施。 单层。 全 钢 1 1124 钢筋混凝土基础，混凝土地面，钢柱，钢梁，钢板或砖墙围护，钢板屋面，檐口高度8 米（含8 米）以上，有水、电设施。 单层。 2 1017 钢筋混凝土基础，混凝土地面，钢柱，钢梁，钢板或砖墙围护，钢板屋面，檐口高度4.5米（含4.5 米）以上8 米以下，有水、电设施。 单层。 3 946 钢筋混凝土基础，混凝土地面，钢柱，钢梁，钢板或砖墙围护，钢板屋面，檐口高度小于4.5米，有水、电设施 单层。 简 易 1 568 不规则木或预制屋架，瓦屋面，砖或水泥地面，有水、电。 含其它结构。 2 408 不规则木或竹屋架，各类屋面，竹、木板或土墙，三合土或简易水泥地面，有电。 说　　明 ①住宅、商业、办公用房的重置价格按上述标准计算； ②生产（含生产性办公）、仓储用房和集体土地上非住宅房屋的重置价格按上述标准80%计算（全钢结构除外），全钢结构房屋按表中的标准计算，全钢结构房屋中有证夹层的重置价格按400元/㎡计算。 四、成新系数： （一）住宅房 建筑年代 86年以前 86年至95年 96年至2005年 2006年以后 成新系数 0.80 0.80—0.89 0.90—0.99 1.00 （二）非住宅房 建筑年代 76年以前 76年至85年 86年至95年 96年至2005年 2006年以后 成新系数 0.70 0.70—0.79 0.80—0.89 0.90—0.99 1.00 五、住宅房楼层系数： 总楼 总楼 层 增 减 系 数 层 次 一层楼 二层楼 三层楼 四层楼 五层楼 六层楼 七层楼 一层 +0.08 +0.04 +0.02 0 -0.01 -0.01 -0.01 二层 +0.04 +0.03 +0.02 +0.01 +0.01 +0.01 三层 +0.02 +0.02 +0.05 +0.05 +0.05 四层 0 +0.03 +0.05 +0.05 五层 -0.01 +0.04 +0.04 六层 -0.02 0 七层 -0.02 注：总层数八层（含八层）以上的住宅房各楼层系数均为0。 六、商业用房修正系数： 层 层 次 修 正 系 数 类 型 一 层 二 层 三 层 商 业 (一) 商 业 (二) 商 业 (三) 商 业 (四) 商 业 (一) 商 业 (二) 商 业 (三) 商 业 (四) 商 业 (一) 商 业 (二) 商 业 (三) 商 业 (四) 沿街 1 0.9 0.80 0.50 0.80 0.75 0.70 0.45 0.70 0.65 0.62 0.45 区域内 1 0.95 0.90 0.65 0.95 0.90 0.85 0.55 0.85 0.85 0.85 0.55 注：层次四层（含四层）以上的商业用房修正系数等同于三层。 七、各类房屋拆迁补偿计算公式： （一）住宅用房 基准价格＝重置价格×（成新系数+楼层系数）+区位价格 被拆迁房屋补偿金额＝基准价格×房屋建筑面积 （二）商业用房 基准价格＝重置价格×成新系数+区位价格×修正系数 被拆迁房屋补偿金额＝基准价格×房屋建筑面积 （三）办公用房 基准价格＝重置价格×成新系数+区位价格 被拆迁房屋补偿金额＝基准价格×房屋建筑面积 （四）生产（含生产性办公）、仓储用房 被拆迁房屋补偿金额＝生产（含生产性办公）、仓储用房的重置价格×成新