北京奥特莱斯基本情况调研报告.doc

北京奥特莱斯基本情况调研报告 一、基本情况和结论 名 称 建筑 面积 商品均价（元） 人均消费额 （元/人/次） 商品档次 所属商圈 发展潜力 爱家奥特莱斯 8,000 150-500 300-800 中低档 亚奥 好 燕莎奥特莱斯 35,500 400-1000 1000-2000 中高档 国贸泛CBD 良好 活力东方.奥特莱斯 68,000 - - 中高档 朝青板块 非常好 赛特奥特莱斯 - - - - 中央别墅区 良好 上海奥特莱斯 110,000 500-1500 1500-2500 中高档 郊区（道路 干线汇集地） 良好 注： 1、商品均价和人均消费额数据来源于实地调研和电话沟通； 2、商品档次也代表入驻的品牌的档次。 二、详细情况 （1）北京奥特莱斯布局 赛特outlets活力东方outlets燕莎outlets爱家outlets分析：从布局上看，大的奥特莱斯经营店集中在东边（国贸CBD）和北边（亚奥）商圈内，西边和南边除了小的奥特莱斯加盟小店外，还没有规模大有特色品牌折扣购物中心，而西北（西山板块、中关村等）开发了大量的高档别墅和社区，聚集了大量的高端消费人群，修建大的具有特色的奥特莱斯购物中心有好的机会。 赛特outlets 活力东方outlets 燕莎outlets 爱家outlets （2）周边环境 名称 地理位置 商圈情况 投资开发商 开业时间 爱家奥特莱斯 北三、四环之间；朝阳区民族园；亚运村、奥运商圈；周边有北辰购物中心等大型购物中心；项目位于中华民族园旅游风景区内 安贞里、塔院等老社区（年龄偏大人群）以及较远的凯旋城、欧陆经典、洛克时代大量的社区和办公楼 爱家集团 2005年1月 燕莎奥特莱斯 朝阳区东四环；属于国贸的泛CBD区域；紧邻欢乐谷，紧邻京沈、京津塘、京通高速路一二期近4万平米，三期8万平米在建 周边具备完善的社区，且离四惠等高档住宅聚集区较近 北京新燕莎控股（集团）有限责任公司 2002年12月 活力东方.奥特莱斯 东四、五环之间，紧邻国贸商圈、朝阳公园、朝青板块已经具备良好的商业条件（北京星河湾、天鹅湾、远洋国际中心、棕榈泉、A-Z-TOWN、华纺易城等一大批高档社区达700万平米） 商业板块有国美商业街（10万平米）、中粮朝青大悦城等仅08年就达40万平米的商业设施投入；五公里内的常住人口总量达100万 东方基业投资集团（总投资20亿元 将于年底开业 赛特奥特莱斯 中央别墅区（有观唐、北、长岛澜桥等别墅），五、六环之间，临近望京高科技园区、金盏金融园区；周边大型社区雍景桃园、望京太合五寰、马泉营中环在建 广顺东大街、南皋路两条商业街在建 赛特购物中心 （创办16年） 在建 上海奥特莱斯 郊区（青浦赵巷镇318国道以北；紧临A9高速公路，南北分别为沪杭、沪宁高速公路、东靠A5嘉金高速公路，西邻A30郊环高速公路，离人民广场26公里） 周边有一定量的别墅，社区不多，主要是郊区休闲购物 百联集团（经营） 香港九龙集团（建设开发） 2005年运营 （3）建筑概况 名称 建筑面积 （平方米） 营业面积 （平方米） 商铺隔 断面积 层数 停车位 等配套 建筑 风格 爱家奥特莱斯 8000 6000 中间大开间货架摆设、四周有30-50平米小隔间 4（含地 下一层） 100 伊斯兰城堡建筑风格 燕莎奥特莱斯 3.55万平米（目前正在规划三期达8万平米以形成MALL） 19832 中间敞开间、内部隔断 2 1000个 中式 活力东方.奥特莱斯 一期在建：6.8万平米；二期将规划20万平米的终端服务、酒店公寓、写字楼、物流等配套项目 - - 5（含地 下一层） 1000个 现代 赛特奥特莱斯 - - - - - 规划中 上海奥特莱斯 11万平米（23栋建筑；从南到北1-4层） - 100-500平米 - - 欧美 （4）经营状况 名称 经营模式 经营业态 经营品牌 出租率 商品主要价格（元/件） 人均消费额 （元/次/人） 爱家奥特莱斯 按销售额提成租赁、物业等费用 服装、体育用品、户外休闲、眼镜、童装、饰品等 150（国内品牌直营较多）：中低档 100% 150-500 300-800 燕莎奥特莱斯 同上 购物、休闲、娱乐（二期C座有完善的餐饮配套） 200（中高档） 100% 400-1000 500-1500 活力东方.奥特莱斯 同上 服装、体育用品、户外休闲、时尚消费品、餐饮娱乐 - - - - 赛特奥特莱斯 同上 - - - - - 上海奥特莱斯 以租为主、租售结合 服装、鞋、餐饮等 200(国外一线居多) 90% 500-1500 500-1500 （5）进驻品牌统计（上海奥特莱斯） 奥特莱斯经营主要以国际国内的服装品牌为主、辅以鞋、箱包、家纺、珠宝以及餐饮、银行等配套设施。 上海