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工程估价 刘素双 安阳人文学院 数信系 第一章 工程估价概述 1.1工程建设及其程序 1.1.1工程建设的概念 工程建设——投资建造固定资产和形成物质基础的经济活动以及与此相联系的其他经济活动。 实质——形成新增固定资产的经济活动 内容—— 1）将建材、机械设备通过购置、建造、安装、调试转变为新的生产能力、使用效益 2）与之相关工作:征地、勘查设计、机构筹建、职工培训等 3）建筑工程、安装工程、设备工器具购置、勘测设计、相关工作 1.1.1工程建设的概念 工程建设分类： （一）按照建设性质不同分为： （1）新建项目 （2）扩大项目（在原有基础上扩大3倍规模） （3）改建项目 （4）迁建项目 （5）恢复项目 （二）按照资金来源渠道分为：国家投资和自筹 （三）按建设规模分为：大型、中型和小型项目。 1.1.2建设项目划分 把建设项目从大到小、从整体到局部的分解。 1.1.3工程建设程序 1、提出项目建议书 2、进行可行性研究 3、编制设计任务书 4、编制设计文件 5、工程招投标、签订施工合同 6、进行施工准备 7、全面施工、生产准备 8、竣工验收、交付使用 9、工程项目后评价 工程建设程序 项目建议书内容： ⑴项目提出的必要性和依据。 ⑵产品方案、拟建规模和建设地点的初步设想。 ⑶资源情况、建设条件、协作关系和设备技术引进国别、厂商的初步分析。 ⑷投资估算、资金筹措及还贷方案设想。 ⑸项目进度安排。 ⑹经济效益和社会效益的初步估计。 ⑺环境影响的初步评价。 工程建设程序 在建设项目投资决策前对有关建设方案、技术方案和生产经营方案进行的技术经济论证。 可行性研究必须从系统总体出发，对技术、经济、财务、商业以至环境保护、法律等多个方面进行分析和论证，以确定建设项目是否可行，为正确进行投资决策提供科学依据。 可行性研究分投资机会研究、初步可行研究和详细可行性研究三个阶段。 中国从1982年开始，已将可行性研究列为基本建设中的一项重要程序。 工程建设程序 设计任务书是业主对工程项目设计提出的要求 设计任务书一般应包括以下几方面内容：1）设计项目名称、建设地点。2）批准设计项目的文号、协议书文号及其有关内容。3）设计项目的用地情况，包括建设用地范围地形、场地内原有建筑物、构筑物、要求保留的树木及文物古迹的拆除和保留情况等。还应说明场地周围道路及建筑等环境情况。4）工程所在地区的气象、地理条件、建设场地的工程地质条件。5）水、电、气、燃料等能源供应情况，公共设施和交通运输条件。6）用地、环保、卫生、消防、人防、抗震等要求和依据资料。7）材料供应及施工条件情况。8）工程设计的规模和项目组成。9）项目的使用要求或生产工艺要求。10）项目的设计标准及总投资。11）建筑造型及建筑室内外装修方面要求。 工程建设程序 “两阶段设计”——国家规定一般工业项目与民用建设项目设计按初步设计和施工图设计两阶段进行。 “三阶段设计”——对于复杂而又缺乏设计经验的项目，可按初步设计、技术设计和施工图设计三阶段进行。 工程建设程序 招标 投标 评标 定标 签订合同 工程建设程序 为了保证工程顺利开工和施工活动正常进行而必须事先做好的各项准备工作。 包括： “三通一平” 搭设临时生产和生活用的设施 施工机具、材料进场准备工作等 工程建设程序 全面施工即按照计划、设计文件的规定，确定实施方案，将建设项目的设计，变成可供人们进行生产和生活活动的建筑物、构筑物等固定资产。 在展开全面施工的同时，要做好各项生产准备工作，以便及时投产，并尽快达到生产能力。 工程建设程序 建设工程竣工后，发包人应当根据施工图纸及说明书、国家颁发的施工验收规范和质量检验标准及时进行验收。验收合格的，发包人应当按照约定支付价款，并接收该建设工程。 建设工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。 工程建设程序 项目后评价是指对已建成投产并达到设计能力项目的前期准备，方案实施，项目运行等情况的综合评价分析，衡量方案实际执行情况和计划情况的差异，分析差异成因，总结经验教训，为以后新项目预测,准备，决策、管理、控制提供科学依据和可行性对策方案 1.1.3工程建设程序 图示工程建设程序和项目寿命周期 1.2工程造价的概念及其计价特点 1.2.1工程造价的概念 含义1：建设项目从筹建到竣工验收交付使用的整个建设过程所花费的全部费用 含义2：建安工程承发包价格 1.2.1工程造价的概念 工程造价的构成 1.2.2工程造价的计价特点 1.3工程估价及其发展历程 1.3.1工程估价的发展历程 1.3.1工程估价的发展历程 春秋 城人为沟洫 北宋 丁渭修宫 《营造法式》