XX公司镇江项目商业规划建议(商业地产事业中心).pdf

□ **公司 镇江项目商业规划建议 (商业地产事业中心) 主题建议: 商圈和购买力不能支持商业消费,体量控制在 15000 ㎡以下，商业定位在服务 性的休闲社区配套为主，发展江边旅游经济，倡导商业配套提升住宅价值。 项目介绍： 镇江市焦山公园对江,东吴路以东,规划滨江路以南,象山脚下,原焦化厂地址 项目周边规划成型小区有 红豆置业\维科置业 一面环山\一面环水主要交通为东吴路.本项目是镇江旅游项目景点的尽头 周边几乎没有商业氛围,目前此区域入住人口很少,唯有原工厂的部分家属和上班工人 周边项目社区商业配套：  龙吟坊商业步行街 商业体量 13000 ㎡ ，销售均价 8000 元/㎡ 最小面积在 30 ㎡左右  马里兰商业街 商业体量 3400 ㎡， 销售均价 8000 元/㎡ 最小面积在 30 ㎡左右  我家山水暂时没有商业项目开发计划  米山人家暂时没有商业项目开发计划  维科置业的商业规划暂时没有出台 2 一、镇江商业体系规划 1、 总体布局结构 城市商业网点空间布局形成一个市级商业中心、四个区级商业中心、九个居住区级商业中心的“1、4、9”塔式结构体系。 一个市级商业中心 ：大市口一级商业中心，以大市口为核心的老城区城市商业中心。 四个区级商业中心：南徐、丁卯、谷阳、大港二级商业中心，分别位于主城三个新城区（城市分区）和大港新区内的区级商业中 心。 九个居住区级商业中心 ：跃进路、黄山南路、九里街、青年广场、丁卯南、谷阳西、官塘、谏壁、高资等三级商业中心，分别为 相应居住区配套的社区商业服务中心。 3 大市口――市级商业中心 城市商业中心以大市口为核心，由中山东路－中山西路－中山北路、解放南路－解放北路、大西路－万古一人路、长江路－东吴 路、正东路－健康路、南门大街－第一街楼、斜桥街－山门口街、梦溪路、电力路等商业街区构成。商圈范围东起环城路，西至电力 路（延伸至大西路、中山北路），南起运河路，北至长江路。规划商业零售网点营业面积为 55 万平方米。功能定位集购物、餐饮、休 闲、娱乐、旅游、文化、金融、商务等功能于一体，成为全市商业最繁华的地区，反映城市经济发达程度的重要窗口，对顾客具有较