上海鉴略地产顾问机构类别墅产品研究报告B.pdf

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2019-07-01 发布于山东
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贰贰. . 情景洋房情景洋房 foreign-style house 发展历程情景洋房情景洋房洋房起源于19世纪中期的上海，是当时西方建筑文化和与中国居住习惯相结合的产物。它满足了当时中国上层阶级“崇洋”的市场需求，同时针对特定人群、采用西方建筑风格特点打造的中国特色住宅产品。以至于我们现在已提起洋房以至于我们现在已提起洋房，便会有人联想起当初大上海的独栋小洋便会有人联想起当初大上海的独栋小洋楼。而真正的“洋房”并不在中国，以现有房地产定义观点来看，传统的洋房相当于目前市场中的独栋城市别墅。产品概念情景洋房情景洋房传 Garden Villa （花园别墅），通常是带有花园草坪和车库的独院式平房或二、三层小楼，统统强调户户有花园和居住的绝对私密性。概念现 foreign-style house （花园住宅），是一种普通多层住宅产品的升级形态，它具有别墅有有社区的优良环境，同时强调空间互动和经济功能。概主要特点情景洋房情景洋房 11 1st:产品规划容积率区间[1— 22 1.8]。 33 44 2nd：四至五层，一般为一层 44 两户两户。部分底层带地下室部分底层带地下室，顶顶 22 部两层为复式结构。 55 3rd：和普通多层相比立面风