恒大地产济南公司施工单位入场工作指引手册.pdf

前 言 恒大集团（3333.HK）成立于1997 年，是在香港联交所主板上市，以住宅产业为主，集商业、 物业、旅游综合体、体育及文化产业于一体的特大型企业集团。恒大地产产品覆盖中端、中高端、 高端及旅游地产等多个系列，是中国销售面积最多、在建工程量最大、进入省会城市最多、城市 布局最广的房地产龙头企业。 2009 年 9 月，恒大地产进军齐鲁大地，济南公司正式成立，并以省会济南为中心，辐射省内 17个地市。成立以来，全体员工发扬“艰苦创业、无私奉献、努力拼搏、开拓进取”的企业精神， 追求卓越，打造精品，实现了恒大模式、恒大速度在山东的高效复制。从第一个项目济南恒大绿 洲开始，恒大地产济南公司已经成功开发了济南恒大名都、济南恒大城、莱芜恒大金碧天下、泰 安恒大城、临沂恒大华府、东营恒大黄河生态城、潍坊恒大名都等精品项目，实现了恒大在山东 各地市由点及面的布局。 历经多年开拓进取，恒大地产济南公司已经在土地储备、施工建设、营销策划等各个环节形 成了良性循环的可喜局面，并在省内房地产业界树立了专业的形象。 恒大地产济南公司将坚持扎根齐鲁大地，把握市场的每一个契机，一如既往的推进集团规模 化、精品化、品牌化产业战略，全力打造规模一流、品牌一流、团队一流的具有国际竞争力的顶 级企业，誓以光辉灿烂的未来，回报客户、回报社会！ 随着济南公司的壮大和快速发展，与我们合作的施工单位越来越多，如何与施工单位进行快 速的交流与沟通，让施工单位尽快熟悉和掌握我公司的制度流程、完成对接，已成为重中之重的 工作。 因此，编制本手册，对我们的管理交底进行一般性的描述，减少沟通中的障碍，提高双方的 工作效率。 恒大地产集团济南置业有限公司 二0一二年三月七日 1 目 录 第一章 组织架构 1 一、济南公司组织架构及部门职能1 二、工程管理组织结构（工程现场）1 三、工程管理模式、职责（现场管理）1 第二章 施工单位工作指南 2 一、入场须知、须做2 1、须提交的证件证书 2 2、须提交的各种保证措施 2 3、施工组织设计及重大施工组织方案管理 2 4、施工单位管理人员考勤管理规定（依据合同） 2 5、项目管理人员变更规定 2 6、施工单位授权要求 3 7、履约银行保函或保证金提交、退还要求及流程 3 二、签证办理3 1、工程签证的内容和填写格式基本要求 3 2、签证办理流程 4 3、转扣签证办理 4 4、发电机使用管理办法 4 5、工程委托办理 5 三、材料计划及使用审批程序5 1、甲供材料类别 5 2、甲供材料供应流程 6 3、甲供材料退货、调拨流程 7 4、乙供材料定板流程 8 2 5、工程材料验收管理 8 四、进场材料管理与合同约定品牌变更管理办法8 五、材料批价流程8 六、补充协议操作流程9 七、工程预决算管理要求9 1、主体单位施工图预算编制及软件要求 9 2、工程进度款申报流程及规定 9 3、工程结算整理及注意事项 11 4、工程资金计划编制要求 12 5、甲供材扣款管理规定 12 八、工程进度管理12 1、施工准备阶段工程进度管理要求 12 2、开盘前工程进度管理要求 13 3、施工期工程进度管理要求 13 4、相关奖励措施（具体以集团发文为准） 14 九、资料管理规定15 十、民工工资支付管理规定及农民工权益保障规定15 十一、承包范围调整的相关约定及处理方式15 十二、对合同理解有分歧的处理流程16 十三