前线机构：三鼎实业-勉县城市公园项目产品规划设计任务书.pdf

谨呈：三鼎实业 勉县城市公园项目 产品规划设计任务书 前线结构 1、本设计任务书是在基于对项目综合研判的 前言 基础上，对项目前期定位的总结和对规划设 计要求，提出的一些分析和指导性意见，对 设计单位进行设计起着市场指导作用； 2、本设计任务书中确定的相关技术经济指标 均为前期市场研判得出的结论性定位，设计 单位可以在一定幅度内进行调整； 3、本设计任务书主要针对城市公园项目整 体规划提出； 1 目录 一、项目定位理念 二、项目开发战略 三、项目产品规划设计 四、产品设计建议 2 项目 定位理念 建立高品质、高形象市场标签 以本项目的自身优势打造勉县甚至汉中市最高档产品 树立当地市场高品质、新形象的里程碑——汉中地区 性价比最高的住宅产品在勉县。因此在设计上除了满 足功能需求的合理性以外，还要在配套上下足文章， 真正做到“人无我有，人有我优”。 3 项目 定位理念 具有不可替代的现代时尚风暴来席卷勉县 以现代的中心广场和时尚的商业步行街引领项目 产品形成本区域的焦距，本项目的启动从居住行 为上逐步形成一个城市的阶级格局。在未来的 5— 10也不会被市场所淘汰 3 项目 定位理念 需要一种新型商业模式来引导市场 目前现售靠主干线一层商业价格5500—7000元/㎡； 住宅基价1080— 1180元/㎡，从开发价值角度上将， 商业远远高于住宅，因此商业是项目真正的利润点， 从设计上讲，如果这种的商业产品是符合一种潮流的 的空白产品，那么商业的价值将是无法估量，因此在 商业设计上一定要区隔市场上沿街店面布局格式，而 需要引入一种新的商业模式，比如商业步行街 （shopping mall）等。 3 前线观点： 项目 定位理念 项目定位：勉县首席精品住宅社区 项目开 发战略 开发总体策略： —— 以广场为核心，以商业为导向的组团式开发战略 总体策略 以城市商业文化广场为核心，