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房地产估价报告
估价报告编号：
甬豪法鉴估（2017）字第004号
估价项目名称：
慈溪市宗汉街道双囍花园41套住宅、88个车位及122个储藏间司法鉴定评估
估价委托人：
慈溪市人民法院
房地产估价机构：
宁波市豪斯房地产估价有限公司
注册房地产估价师：
*** （注册号：**********）
** （注册号：**********）
估价报告出具日期：
2017年06月02日
宁波市豪斯房地产估价有限公司
NINGBO HOUSE REAL ESTATE APPRAISAL CO.,LTD
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地址：宁波市解放南路208号4-D（建设大厦）
电话：0574-传真：0574 邮编：315010
致估价委托人函
慈溪市人民法院:
受贵院的委托，本公司对贵院（2017）浙0282法委评字第13号《司法评估委托书》委托的交通银行股份有限公司慈溪支行与慈溪****房地产有限公司执行纠纷一案中所涉及的慈溪****房地产有限公司名下的位于慈溪市宗汉街道双囍花园41套住宅、88个车位及122个储藏间进行了实地查勘，并对有关资料进行了搜集、整理。按照估价程序和估价原则，采用比较法等估价方法对估价对象进行了估价，目的是为司法拍卖（变卖）提供参考依据。
估价对象40套住宅（建筑面积7337.85平方米）、地下车位88个（建筑面积1311.3平方米）、地下储藏间122个（建筑面积2151.12平方米）。另有一套住宅位于18号楼2402室，建筑面积140.57平方米（已售出）。
经估价，结果如下：
（一）估价对象40套住宅，地下车位88个，地下储藏间122个，在价值时点2017年02月24日的市场价值合计为￥7811.7万元，大写：人民币 =\* CHINESENUM2 柒仟捌佰壹拾壹万柒仟元整。
其中：
1.交通银行抵押物：住宅38套，建筑面积6973.26平方米，地下车位82个，建筑面积1222.38平方米，在价值时点2017年02月24日的市场价值为￥6712.2万元，大写：人民币 =\* CHINESENUM2 陆仟柒佰壹拾贰万贰仟元整。其中：住宅市场价值5891.7万元，地下车位价值820.5万元。（详见附件一、附件二）
2.工商银行抵押物：住宅2套，建筑面积364.59平方米，地下车位6个，建筑面积88.92平方米，储藏间122个，建筑面积2151.12平方米，在价值时点2017年02月24日的市场价值为￥1099.5万元，大写：人民币 =\* CHINESENUM2 壹仟零玖拾玖万伍仟元整。其中：住宅市场价值323.3万元，地下车位价值65.2万元，储藏间价值711.0万元。（详见附件三、附件四和附件五）
（二）估价对象双囍花园18号楼2402室住宅（已出售，房产证号为慈房权证2015字第012517号），建筑面积140.57平方米，在价值时点2017年02月24日的市场价值（不含室内装修）合计为￥114.7万元，大写：人民币 = 1147000 \* CHINESENUM2 壹佰壹拾肆万柒仟元整。
（三）根据委托人提供的资料，经测算：
1.建筑工程
估价对象双囍花园（交通银行抵押物）38套住宅和82个车位对应的浙江省**建设集团有限公司的建筑工程分摊的建筑工程价值为2450.0万元；如房地分估，则建筑物的重置价占房地产总价的比例为57.2%。
另有一套双囍花园18号楼2402室住宅（已售出），建筑面积140.57平方米，对应的浙江省**建设集团有限公司的建筑工程价值41.9万元。如房地分估，则建筑物的重置价占房地产总价的比例为57.2%。
2.弱电工程
估价对象双囍花园（交通银行抵押物）38套住宅和82个车位对应的杭州****有限公司的弱电工程价值为42.9万元。
另有一套双囍花园18号楼2402室住宅（已出售），建筑面积140.57平方米，对应的杭州****有限公司的弱电工程价值为0.7万元；
估价对象双囍花园（工行抵押物）2套住宅，6个地下车位，122个储藏间对应的杭州****有限公司的弱电工程按工程造价直接分摊的弱电工程价值为13.7万元。
宁波市豪斯房地产估价有限公司
2017年06月02日
目 录
TOC \o 1-3 \u 估价师声明 6
估价假设和限制条件 7
一、估价的假设 7
二、估价报告使用限制条件 8
估价结果报告
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