触动地产机构2010年常州天安别墅二期产品建议.pdf

天安别墅 二期产品建议 触动地产机构触动地产机年11月月 PART 1 常州市场别墅现状 别墅项目汇总别墅项目汇总 项目名称 位置 类别 天安别墅天安别墅 武进区黄山路武进区黄山路 独栋独栋 湖畔春秋 武进区延政西路 独栋、双拼 九州 豪廷苑 武进区淹城南路与延政西路交汇处 独栋、花园洋房 · 湖滨壹号湖滨壹号 武进区延政西路与绿杨路交汇处武进区延政西路与绿杨路交汇处 独栋独栋、、联排联排 溪湖小镇 武进高新区西湖路2号 联排、小高层 莱蒙城 武进区延政中路（武进区政府正对面） 独栋、联排，小高层 东渡海派青城东渡海派青城 新北区新北区薛家镇顺园新村新北区新北区薛家镇顺园新村190190号号 联排联排 香槟湖 新北区太湖东路 联排，小高层、高层 美的山庄 新北区常澄路与新六路交汇处 独栋、联排、双拼 龙城福第 新北区高速公路北璜土小湖 独栋、双拼 香树湾 新北区中华恐龙公园旁 独栋、联排、双拼 水韵江南 新北区华山北路 独栋、联排 新城首府 通江南路88号 高层豪宅 荆溪人家福院 天宁区吊桥路18 独栋、双拼、联排 别墅项目个案分析别墅项目个案分析 湖畔春秋 占地面积：345亩 建筑面积：8万平米 产品类型：独栋、双拼 价格：500平米户型400万-450万/套； 615 平米户型平米户型500500万万//套套。。 项目情况：项目总规划264套别墅，一期于05年 1月推出90套，目前已经售罄；二期分两批推出， 0707年年55月份推出月份推出5050套套，，0808年年55月份推出月份推出2626套套。。目目 前剩余房源40套左右，预计三期开盘为2010年4、 5月。主力户型580平米， 优势：纯别墅社区，独栋占大部分；层高3.6米； 环境已成熟，且环境资源优越；每户两个地上 停车位。 劣势：地处武进区近郊，位置较偏，生活购物 不方便。 湖滨壹号湖滨壹号 占地面积：560亩 建筑面积建筑面积：：3030万平米万平米 产品类型：联排 价格：均价6200元/平米；预计二期8000 元元//平米平米。。 二期 项目情况： 06年年底推出一期213套，分 三批推出，面积250-300平(地下室40-50 平米)，二期独栋别墅目前尚未建设。 优势：纯别墅社区,入住率较高；项目中 心景观区还规划有占地心景观区还规划有占地22公顷的人工景观公顷的人工景观 湖，双湖水岸别墅组团以“岛”状形式依 水而建；项目北侧为星韵贵族学校；总价 较低较低。。